(星島日報報道)政府將於本月十六日公布《施政報告》,料房屋政策將是重點。最新一期《東周刊》在諮詢時,有人向林鄭重提租置計畫,據知林鄭對此十分受落。而研究房屋政策三十多年的港大經濟學講座教授王于漸在接受該刊訪問時,認為可通過重推租置計畫,讓公屋戶以二五折購入單位,同時放寬對租戶的種種限制,如可出租,減輕私人租務市場的壓力,指「今日房屋問題是貧富懸殊最集中的表徵,所以要解決的不是房屋問題,而是貧富懸殊」。

  由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金上月提出多項房屋建議,當中包括重推公屋租置計畫,讓公屋戶以市價二五折購入單位,同時亦會鎖定日後放售時需補的地價,又認為可容許新建公屋可租可買,或「先租後買」,並放寬白居二市場的限制。而據《東周刊》報道,林鄭月娥早在競選期間已想重推公屋租轉置,「覺得這樣可以好快令市民置業安居」。而早前她向不同政黨諮詢《施政報告》時,有人重提公屋租置計畫,並考慮由政府包底負責公家地方的維修及發展支出,據知林鄭對此十分受落,在場人士亦覺得可行。

  研究本港房屋政策逾三十年、港大經濟學講座教授王于漸接受《東周刊》專訪時指出本港公營房屋政策出現問題,數十年來大部分人只能租住公屋,未能隨着樓市大升市中身家水漲船高,形成「有房產」與「無房產」人士的資產差別太大,導致整個社會很難向上流動,甚至跨代向上流亦很難。「今日房屋問題是貧富懸殊最集中的表徵,所以要解決的不是房屋問題,而是貧富懸殊」。

  他強調買樓可以透過按揭借盡,又可以自住、一次過解決投資、儲蓄及住屋問題,「而且沒有一樣穩健的投資,槓桿能像房地產一樣那麼高」。他又指過去公屋租戶可通過交平租儲錢買居屋,再變私樓。但經濟轉型後,資產價值飛升,但本港沒有產業可讓居民收入大幅增加,令家庭收入不能追上樓價升幅,令房屋階梯斷裂。「當這個世界變了,政策就要改變,政策不改變就是失職」。

  王于漸又指,若將公屋賣給租戶後,可讓他們在有限制下出租,令公屋資源更發揮潛能,變相減低私人租務市場壓力,相信劏房租金亦會回落。