(星島日報報道)面對土地供應緊張,而下季賣地表中住宅推出數量相當有限,焦點落在港鐵身上,其中將軍澳日出康城第十二期項目,將於下季推出招標,涉及約二千伙,續成為土地供應的主力。

  政府昨公布下季度賣地計畫,屬市場「重頭戲」之一,港鐵日出康城第十二期項目將於下季度招標,預計可提供約二千個單位,而該項目位於日出康城大型商場上蓋西側,由三座大廈組成。

  近年日出康城的發展愈趨成熟,料屆時推出時會吸引眾多發展商入標。綜合市場估值約五十七億至六十七億元,以該地可建樓面九十五萬方呎計,樓面呎價約六千至七千元。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,下季土地供應不多,但相信未來三至四年住宅供應足夠及能達標。惟二○二二及二三年打後的住宅供應將是一大問號。以目前市況、經濟及政府政策等因素下,估計發展商在買地上會「更小心及保守」,尢其在不能拆售的商業地上。樓價方面,估計未來數月樓價會向下調約百分之五,以年全年計,則會平穩或有輕微升幅。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,該項目屬港鐵上蓋大型項目,對發展商而言,屬「兵家必爭之地」,惟現時市場受多項負面因素施壓,早前亦錄啟德商業地流標事件,證明發展商投地取態審慎保守,故預測來季地價將持續受壓,料較年中下跌約一成。