特首林鄭月娥下月發表的《施政報告》,料會以房屋問題為重點,提出一些措施以增加供應,穩定樓價,紓緩社會怨氣。過去兩年多,政府一直拿不出有效方法增闢土地,只成立土地供應專責小組搞「大辯論」,反而浪費了大量寶貴時間,以致房屋供應捉襟見肘,樓價因供求失衡高企不下,而政府卻把公營房屋供應的佔比由六成增至七成,令私樓供應不加反減。樓市能否穩定健康發展,關鍵在供求平衡,這樣才可紓解市民置業難的問題,為此,政府應將公私樓比例調回六四之比,令私樓供應得以增加。

  供求失衡 難紓市民置業難

  香港房屋問題的根源,在於土地供應不足,政府本應想方設法,排除困難,以最大力度增闢土地,但政府卻用了整整一年多進行「公眾諮詢」,由土地供應專責小組蒐集不同意見,經過多番爭拗,結果提出了一些本來政府早可實施的建議,把原應十萬火急的闢地行動拖慢。

  更甚者,土地供應專責小組把一些可有效增加土地的措施束之高閣,其中包括放棄用郊野公園邊陲荒地建屋,令住宅地買少見少,救火的近水與遠水皆缺,樓價如何能穩定?

  房屋供應不足問題本已十分嚴峻,但政府為求將輪候公屋的長龍縮短,把公私營房屋供應的比例,由六四比提升至七三比,原來可供興建私樓的部分土地,要轉為興建公營房屋,在土地有限的情況下,私樓供應變得更加緊張,樓價自然居高難下。

  據運輸及房屋局早前發表的數據,因增加土地舉步維艱,未來三四年潛在私樓供應量只有九萬三千伙,連續幾季橫行,更因政府將公營房屋供應比例提高,預計兩年後上述數字會跌穿九萬伙,可見政府這項措施對私樓供應的影響很大。政府急欲紓緩公屋不足問題,卻只挖東牆補西牆,拿私樓開刀,結果令整體房屋供應失衡的困局更難紓解。

  風暴將臨 不應派錢挽民望

  基層市民對公屋的需求日大,政府確須努力解決,但同時要做的,是「做大個餅」,加快增加建屋用地,讓公私樓都可以有更多土地興建,並回復六四比例,確保兩者皆有足夠供應,才可以惠及全民。硬將公營房屋比例提高,並非解決房屋問題的善策。

  除了房屋措施,特首的《施政報告》料也會提到如何改善民生。近日有消息指,由於政府受政治風波影響,民望不斷下跌,特首與財政司司長陳茂波或會考慮向市民派錢,以挽回政府民望。

  若特首與財政司司長有此想法,實在十分可笑。目前香港經濟正慘受反修例風波和中美貿易戰兩面夾擊,特別是近期的暴力衝突,已重創旅遊、零售、航運及展銷等行業,市況慘淡,百業蕭條,第四季料將陷入經濟衰退,政府庫房收入也勢必大減。面對這場超級風暴,政府必須保留彈藥,為抵禦逆境作好準備,此時打開庫房向全民派錢,乃下下之策。