(星島日報報道)近月各區示威遊行未息,加上曾出現堵塞機場事件,影響旅客來港信心,對零售及旅遊業亦帶來打擊。而今日截標的啟德4C區4號商業及酒店地,發展商認為,隨着旅遊業受挫,直接影響商業及酒店地皮的價值,料出價審慎。同時估值亦已下調26%至36%。

  啟德4C區4號商業及酒店地,將於今日截標,該地皮鄰近郵輪碼頭,且臨海坐擁維港海景,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)用途,項目佔地約11.5萬方呎,地積比率約7.5倍,最低及最高可建樓面面積約51.7萬及86.3萬方呎,同時有30%至50%的樓面須用作酒店用途,涉及約26萬至43萬方呎。

  事實上,高銀金融曾於19年5月約111.2447億奪該地皮,每呎地價約12888元,呎價創東九龍商業地新高,其後於6月撻訂棄標,2500萬按金亦被全數沒收。

  短短3個月,旅遊及酒店業生意持續惡化。更直接影響商業及酒店地皮估值,綜合業界現時估值約70.7億至82億,相當於樓面呎價約8200元至9500元,相對5月批出的每呎地價1.28萬,下跌約26%至36%,料發展商出價將會更加保守。

  華懋集團行政總裁蔡宏興表示,近期受政治事件及中美貿易戰影響,訪港旅客人數及酒店入住率跌幅逐步擴大,將直接對旅遊相關行業造成衝擊,短期內對地價會有影響,料發展商或財團出價審慎,同時會考慮近日市況,惟同時看好中長期發展。

  嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示,認為地皮優質,惟商業地皮回報期長,集團目前仍積極考慮當中。出價方面,認為發展商出價時「各自計數」,料會一併考慮近期事件及市況而出價。

  美聯測量師行董事林子彬表示,項目上次接獲6份標書,而在售出後亦出現撻訂,再加上近期市場氣氛較觀望,故估計是次入標的反應及出價將較為審慎,料入標發展商以大型財團為主,料入標數目不排除低於上次標數、或可能與上次相若。

  華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,為近期一連串事件對遊客造成負面影響,短期內對旅遊及酒店業造成影響,料發展商出價將會十分保守。