(星島日報報道)為善用房屋資源及促進流轉,房協正式推出「長者業主樓換樓先導計畫」。由下月十四起,約一千三百名合乎所有家庭成員於六十歲以上,及持有業權滿十年等資格的業主,可向房協申請「交易許可證」等文件後,於第二市場出售單位,然後在不設時限的情況下,再於第二市場購買另一個實用面積較細的單位。房協強調,計畫下「樓換樓」期間不設時間限制,避免對業主構成壓力。

  去年《施政報告》中,政府同意房協以先導計畫形式,推出長者樓換樓計畫,讓長者業主有機會「大屋搬細屋」,騰出面積較大的房屋資源,予較有需要的家庭。房協昨正式公布,將於下月十四日起推出「長者業主樓換樓先導計畫」,合資格的業主可由當日起,除了按第二市場現有規定申請「可供出售許可書」,亦要先向房協申請「交易許可證」,在需時約一個月取得上述文件後,才可將單位在第二市場放售。

  房協行政總裁黃傑龍指,當業主在簽訂轉讓契據完成出售原有單位後,可以在任何時間向房協或房委會申請「購買資格證明書」,之後就可購買包括第二市場一個實用面積較細的單位,當中不設時間限制。他亦補充,「交易許可證」同樣不設期限,業主可在沒有時間壓力的情況下作任何安排。黃解釋以上不設時限的安排,是因買賣物業都是重大決定,需要小心考慮,不希望設時限對換樓業主構成壓力及影響第二市場供求。

  資格方面,房協指出售的單位除了未補地價外,申請的業主及所有已登記家庭成員都需年滿六十歲或以上,業主亦需擁有該單位至少十年。

  而在申請日之前的兩年,直至簽訂新購資助出售單位的臨時買賣合約當日,業主及所有已登記家庭成員,都無擁有原有單位以外的香港住宅物業。換言之,在換樓期間,如業主及已登記家庭成員購買了私人住宅物業,將失去資格。

  房協估計,現時約有來自十一個房協「住宅發售計畫」的一千三百多名業主符合資格,當中三房、兩房及一房單位約有五百、六百及一百多個。黃傑龍說,不會對計畫定下目標或估計計畫成效,但在推出計畫一年後會作檢討。此外,房協亦會於下月正式推出居屋分租計畫。

  房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,相信「長者樓換樓」計畫日後有較高機會擴至房委會業主都可參與,但仍需視乎先導計畫的成效再作決定。但他認為,未必會放寬已登記家庭成員須年滿六十歲的規定,因有機會令部分住戶「重複享受」可購買不用補地價的二手出售資助房屋。