(星島日報報道)近月政治事件沒完沒了,加上中美貿易戰升溫,窒礙樓市氣氛,然而,發展商仍密密推盤,各區樓盤互搶客源。其中,啟德新盤尚.珒溋昨開價,首批138伙折實平均呎價24310元,以市價搶攻,同時提供18%基本折扣優惠,入場價728.88萬,料最快下周銷售。

  由合景泰富集團及龍湖集團合作發展的啟德尚.珒溋昨開價,合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻表示,首批138伙均位於第2座,折實平均呎價約24310元,形容開價屬「市價當中有驚喜」,並指兩個發展商首次於香港推盤,首批單位優惠是對買家的「見面禮」,料會吸引區內外用家及投資者。

  對於近日有新盤即將銷售,會否擔心競爭,張詩韻指,開價視乎地價成本、營商成本、樓宇質素等因素,強調對銷情有信心。另外,項目於昨日隨即開放示範單位參觀,料最快日內收票,有機會下周開售。

  龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻指,集團推盤均按部就班,目前是合適時機,定價參考同區新盤及二手樓價,認為開價吸引。對於加推安排,將會視乎市場反應而決定,料未來加推具加價空間。折扣方面,提供多種付款方法,最高折扣優惠約18%,另外指定人士可享額外3%折扣。

  項目首批面積介乎332至752方呎,戶型涵蓋1至3房單位,定價888.87萬至2341.1萬,呎價20683至32336元,定價平均呎價約29646元,市值逾21億。同時發展商提供最高18%折扣優惠,折實售價約728.88萬至1919.71萬,折實呎價約21388至26515元,折實平均呎價約24310元。

  入場單位為2座5樓J室,面積332方呎,為1房戶,定價888.7萬,折實售價約728.88萬,折實呎價約21954元。最高為2座10樓B室,面積738方呎,屬3房戶,定價2341.1萬,折實售價約1919.71萬,折實呎價約26012元。另外,有3伙2房以「一口價」出售,面積465方呎,折實價994.55萬,呎價21388元。

  事實上,項目首批單位折實平均呎價24310元,較區內新盤OASIS KAI TAK目前呎價約27000元,有近一成折讓;對比二手屋苑迎豐呎價約22700元則高約7%。然而,該盤地皮發展商於2017年5月以72.3億奪得,樓面呎價約12563元。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,目前同區新盤餘貨呎價逾2.8萬水平,譽.港灣等超過10年樓齡二手屋苑,呎價水平亦近2.4萬,故該盤開價具競爭力。再者鄰近新盤亦獲買家追捧,除吸引用家入市外,料吸納不少投資客源,料此項目投資者客源佔3至4成。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該盤開價吸引,認為造價與現時同區新盤貨尾有15%折讓,加上項目有細單位優勢,相信可吸引買家入市。