(星島日報報道)新貸款市場報價利率(LPR)公布近1周後,人民銀行昨日再次發力促進利率市場化,自今年10月8日起,新發放的商業性個人住房貸款利率要以最近1個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。至於居民家庭申請個人住房貸款,利息支出則基本不受影響。

  定價基準轉換後,首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限的LPR(8月20日公布的5年期以上LPR為4.85%),第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(若按8月20日公布的5年期以上LPR計算,為5.45%),與當前內地個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。此前,房貸利率按照基準利率上浮或者打折計算,最新的貸款基準利率為4.9%。

  另外,人行省一級分支機構可「因城施策」,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢,確定當地首套及二套商業性個人住房貸款利率加點下限。借款人亦可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期,周期最短為1年。

  人行表示,10月8日之前已發放的,和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定進行。人行稱,該項改革主要是為確保區域差別化住房信貸政策的有效實施,維持個人住房貸款利率水平基本穩定,並再次強調「房子是用來住的,不是用來炒的」。

  彭博社引述經濟學家表示,在中國國內經濟放緩及中美貿易戰持續惡化的情況下,中國會採取措施刺激借貸,未來幾個月LPR將呈下降趨勢,因此未來的商業性個人房貸利率或會低於當前利率水平,而容許不同地區制定不同的商業性個人住房貸款利率下限,可使人行在抵禦房貸利率下降方面發揮更大的作用,從而避免低房貸利率導致的房地產泡沫。