(星島日報報道)在市場眾多不利因素夾擊下,加上近年政府推出的中小型地皮不多,屯門景秀里「蚊型」住宅地昨截標,地政總署昨公布,合共接獲18份標書;由於項目規模細,入場門檻低,除大型發展商外,更吸引一眾中小型及內房發展商參與。惟消息人士指,在利淡消息籠罩下,發展商出價保守,不少更以「執雞價」競投。

  屯門景秀里地皮昨截標,並接獲18份標書,入標財團包括新地、嘉華、信和,同時亦不乏中小型發展商,包括麗新、香港興業、英皇、宏安、佳明集團、遠東、華人置業、建灝、其士國際、長興集團,同時亦有屬內房的萊蒙國際,而不少財團更以獨資方式入標。事實上是次截收標書數量,屬去年4月初青衣寮肚路商住地,當時截收25份標書後,近一年半以來的新高紀錄。

  遠東發展地產發展總監方文昌表示,該項目位於民生區,認為區內有上車及換樓需求,並指出價考慮多項因素。

  英皇國際物業經理蔡宏基稱表示,該地位於民生區,而且交通便利,預計發展中小型單位,再者集團同區亦有項目,認為有協調效應。他指,是次出價有考慮近期社會因素。

  建灝地產行政經理林綺華表示,集團以獨資方式入標,認為項目發展規模不大,投資額相對比較細,預計發展中小型單位為主;另外,市場剛性需求強勁,長遠睇好樓市發展。

  華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,該地皮為14年政府主動賣地中,可建樓面最細的一幅純住宅地,加上近期社會氣氛緊張,料發展商衡量相關風險後出價較保守,料部分發展商以「執雞價」競投,預計該地皮將來會發展細單位為主。綜合市場最新估值介乎1.7億至2.1億元,預計樓面呎價約5000至6000元,並經已下調估值約10%。

  資料顯示,該地位於屯門景秀里與景峰徑交界,地皮約11386方呎,以地積比率約3.3倍發展,最高可建約37574方呎,高度限制水平基準為100米。