(星島日報報道)政府放緩推地,發展商為開拓土儲,紛紛向舊樓收購市場「埋手」,除本地發展商外,近年一眾不同背景的內房財團,亦分一杯羹,積極收具重建價值的舊樓物業,且類型更廣泛,令收購市場競爭更白熱化。

  市區地皮供應少,加上政府土地競投激烈,令財團改為向舊樓市場埋手,併購物業增加供應,部分財團為減少併購舊樓業權所須的時間,直接購入已獲收購達八成或以上的舊樓地盤。

  至於參與收購的財團,除過往常見的港資財團,例如恒基、新地、新世界等,近期亦有愈來愈多中資財團作出參與,當中包括萬科早前以4.51億,統一何文田自由道舊樓業權,至於碧桂園亦持有九龍城賈炳達道舊樓項目等。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,過往一直有不少港資財團參與收購舊樓,至於近年中資參與收購舊樓的情況增多,始於政府土地較多發展商出價競投,而且部分地皮的發展規模較大,例如啟德區的地皮,地價連同投資額往往逾百億,對於部分尚未熟悉本港市場的內房商,寧願改為購入所須總額較低的舊樓物業,避免產生過大的風險。

  他亦指出,近期強拍個案較多,或者與近日市況較為審慎,業主放售心態回軟,願意售出單位鎖定利潤,加快單位促成的速度所引致。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,市區地皮供應不多,往後項目落成後,市場具一定的購買力,而且較容易出租,單位不乏買家選購,加上項目的投資總額亦豐儉由人,不像政府土地般,動輒數十億,甚至逾百億,投資風險較低,自然令不少港資及中資財團,改為併購舊樓。