(星島日報報道)近期整體樓市氣氛淡靜,惟收樓市場並沒有靜下來,土瓜灣譚公道一列舊樓,獲神袐財團出價逾20億收購,住宅單位每方呎收購價約1.7萬,目前已收逾70%業權,部分小業主已獲臨時訂金,該列舊樓佔地約1.8萬方呎,甚具重建價值,可建樓面達逾16萬方呎。

  上址為土瓜灣譚公道65至99號舊樓,樓高7層,據知情人士透露,有發展商早於去年5月透過收樓財團,逐家逐戶洽商收購,住宅單位每方呎出價約1.7萬,小業主就此事經過討論後,雖然有不少小業主樂於接受收樓,但大家未取得大比數的意見。

  近月隨著經濟環境轉差,小業主放售意欲隨之增強,加上財團以原價進行收購,令不少小業主樂於加入賣樓行列,令新近進程有突破發展,目前逾70%業權的小業主首肯收購,住宅單位每方呎收購價維持約1.7萬。

  有小業主則表示,有見其所居住的舊樓殘舊漏水,居住環境欠佳,加上預期未來樓價或向下調整,相信賣樓後,可望較順利地購入新居所,因而首肯接受收購。

  據了解,財團已向小業主派發臨時訂金,每戶5.5萬,待今年11月底,若願意接受收樓的小業主佔業權高達80%,財團將落實收購。

  記者現場所見,該舊樓外形殘舊,地鋪聚集民生行業,以售賣日用品或提供民生消費服務為主,包括有餐廳、服裝店、地產代理及寵物店等。有地鋪租客表示,得悉住宅收購醞釀一段時間, 進展順利。

  不過,惟據他所知,財團現時尚未就地鋪出價,相信財團目標是先收購住宅,稍後才向地鋪業主埋手,皆因地鋪牽涉銀碼大。

  消息人士指出,該列舊樓大部分分散業權,由小業主持有一個單位,接受收購的意欲相對較高,不少號數的所有住宅單位,業主都首肯接受收購。不過,收購仍然存在難度,皆因該列有3幢舊樓,各由單一業主持有,要他們亦同樣接受收購,項目拆樓重建才能成事。

  其中譚公道75號全幢商住舊樓,由理文造紙行政總裁李文俊等人士持有,於去年5月以5300萬購入,舊樓佔地約800方呎,樓高7層,地下商鋪,樓上6個住宅,月租約15.5萬,目前回報逾3.5厘。還有,該處另兩全幢舊樓,亦是由老牌家族持有。據悉,該三幢舊樓仍在洽商中。

  上述的譚公道65號至99號,樓高7層,合共有152伙住宅,項目佔地面積1.8萬方呎,已規劃為住宅甲類用途,重建地積比為9倍,可建總樓面約16.2萬方呎。

  業內人士指,該項目適合打造精品住宅,以中小戶型為主。現時市區舊樓買少見少,7至8層高舊樓成為發展商目標,尤其土瓜灣未來有港鐵,交通改善,令區內舊樓受捧。而譚公路距離沙中線即將落成的宋皇臺站,步行約需10分鐘。一街之間的馬頭涌道,則有巴士及小巴站。

  土瓜灣區內的指標屋苑包括翔龍灣,最新成交呎價1.7萬至2萬;還有,區內由市建局、寶聲集團、其士國際發展的新盤津匯,位於九龍城道6及8號,呎價普遍逾2萬。