(星島日報報道)市區靚地供應有限,財團紛紛加快收購步伐,藉以增加土地儲備。其中,金朝陽收購多年的銅鑼灣希雲大廈,具突破進展,目前已收購逾8成業權,並申請強拍統一業權發展,項目估值逾15.7億,屬該集團歷來最大宗收購商住項目,可重建為住宅或商廈。而年初至今強拍申請累錄23宗,較去年同期急增逾六成。

  近期財團加快強拍申請,坐落銅鑼灣旺段、樓齡達60年的希雲大廈,獲區內甚具收購經驗的金朝陽,收購約80.04%業權,剛申請強拍統一業權發展,項目估值約15.7084億。金朝陽表示,是次屬集團歷來最大宗收購商住項目,暫未決定將來發展用途。

  項目位處於銅鑼灣優質地段,屬港島罕有核心地段項目,將來料成市場新焦點。

  金朝陽認為,項目地盤約13150方呎,若重建作商業項目,以地積比率15倍計算,可建樓面達約19.725萬方呎;若發展為住宅,以地積比率9倍計算,可建達約11.835萬方呎。

  據土地審裁處資料顯示,該項目位於銅鑼灣禮頓道128至138號、以及希雲街2至30號,地盤面積約13150方呎,現為10層高商住物業,涉及125伙住宅以及45個地鋪,早於1959年落成入伙。

  事實上,金朝陽自2015年起收購希雲大廈,目前已集齊約80.04%業權,目前尚餘25個單位或商鋪未收購,故申請強拍統一業權發展,據文件指,該項目估值約15.7084億。

  文件顯示,是次強拍申請人為億潤置業公司、沛益公司,以及領先置業公司,該3家公司董事均為金朝陽主席傅金珠、以及執行董事陳慧苓。

  金朝陽於銅鑼灣一帶有不少發展項目,當中包括希雲大廈毗鄰的曦巒,以及位於羅素街的商廈金朝陽中心、設於登龍街的商廈金朝陽中心2期Midtown等。

  另外,何文田自由道1B號亦吸引財團收購,新近亦錄約4宗收購個案,合共涉資1.07億。據土地註冊處資料顯示,每宗收購價介乎2600萬至2750萬。

  此外,今年強拍申請個案級級上升,連同是次申請,年初至今暫錄約23宗申請,對比去年同期的14宗,急增約六成,反映發展商收購舊樓步伐加快,並漸踏入收成期。

  近年不少財團涉足舊樓收購。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,近年政府土地供應減少,推出招標土地面對競爭亦愈來愈大,入場門檻提高。故發展商若要增加土儲,收購重建屬另一出路。因而有不少發展商轉向收購舊樓項目,然而近年除本地發展商外,亦見內房加入舊區重建行列,選址均為重建價值高的地段。

  張翹楚續指,雖然收購舊樓涉及的時間亦較長,惟潛在利潤支持下,相信發展商仍會持續收購活動。另外,亦有不少發展商收購年期長逾10年,部分屬大規模收購,即發展商已收購單一項目的物業,而且在有條件下,亦會併購毗鄰項目以合併發展。