(星島日報報道)新盤推售步伐漸提速,大埔白石角新盤朗濤率先突圍,昨公布首張價單,涉及150伙,發展商提供最高21%折扣優惠,折實每方呎13567元,稍低於同區新盤價搶攻,折實入場費約553.6萬,並於今日開放示範單位及同步收票鎖客,部署月內銷售。

  相隔約30年再度推出住宅項目,鷹君發展的大埔白石角朗濤昨日開價,首批150伙,折實每方呎13567元。鷹君集團執行董事羅俊謙表示,首批定價參考同區一手新盤價,形容以「優逸起動價」推出,認為屬市價推盤,強調未來加推單位有提價空間。項目將於今日起開放示範單位予公眾參觀,及同步收票。

  對於銷情方面,羅俊謙認為,項目用料及各方面均有自身優勢,相信對市場有吸引力,集團對銷情具信心,並預期下半年樓價將會平穩發展。

  鷹君地產代理銷售及市務副總經理梁淑儀表示,是次推出的單位七成為2房戶,當中部分單位可享海景,而整批單位折實售價600萬或以下的單位佔34伙。

  首批單位面積介乎389至1231方呎,提供1至3房,價單定價700.7萬至2524.7萬,呎價14488至20509元,同時,發展商提供21%折扣優惠,折實售價約553.6萬至1994.5萬,折實呎價約11446至16202元,折實平均呎價約13567元。

  入場戶為6A座1樓D室,面積396方呎,屬1房單位,價單定價700.7萬,扣除21%折扣優惠後,折實售價約553.6萬,折實呎價約13980元;最高為7A座7樓A室,面積1231方呎,定價2524.7萬,折實售價約1994.5萬,折實呎價約16202元。

  是次發展商提供5種付款方法,當中更提供印花稅折扣優惠,如認購700方呎或以上單位,可享額外售價11.25%折扣及代繳從價印花稅3.75%優惠;另外買家亦可選擇直接代繳印花稅15%。市場指,該計畫料可吸引投資者入市。另外,該盤將不提供按揭貸款。

  是次推出的首批單位,折實平均呎價約13567元,對比區內4月初推出的海日灣II,首批單位折實平均呎價約13774元,相隔短短3個月低約1.5%。較1月推售的逸瓏灣8首批折實呎價13228元,則高約2.6%。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該盤開價較同區二手有約15%至20%折讓,認為區內新盤供應以往以大單位為主,而該盤提供細單位供應,對上車客相當吸引;同時認為加推單位若加幅克制,相信市場亦可接受。

  美聯高級區域營業董事余永泰表示,是次發展商開價吸引,並相當克制,加上項屬區內最後大型新盤,兼不少單位備有海景,認為臨海單位罕有,相信會受買家追捧。另外,預計該盤入伙後呎租約40至50元,租金回報約達3.5厘水平。