(星島日報報道)近期政治事件持續發酵,示威遊行演變成恒常活動,直接影響零售及旅遊業,商鋪生意額因而大幅下挫,部分打算擴展業務的品牌租客亦即時窒步,在連鎖反應下,尤其核心地段租金大受壓力。業界人士預期,影響將在今年下半年逐漸浮現,預料租金跌幅高達兩成至五成。

  近期示威遊行活動持續,從「反修例」政治事件開始,由港島核心地段金鐘、灣仔,擴大至九龍尖沙嘴旺角旅遊點,進而新界屯門上水沙田等地,無一倖免,對零售及旅遊業影響立竿見影,業界紛預期旅客將大減,未來零售生意額亦將下跌。

  美聯行政總裁黃子華指出,遊行示威對鋪市風險不能量化,影響既有實質亦有心理上,實質來說,遊行示威一到,店鋪為安全起見,固然拉閘不做生意,當一個區域癱瘓,道路阻塞,波及鄰近區域,例如金鐘被佔領,灣仔及中環亦受影響。店鋪經營者即租客,亦心裏憂慮,一切不能再如常預算。他預期,核心區鋪租包括銅鑼灣、灣仔、中環、尖沙嘴及旺角等將受壓,租金跌幅達20%至50%不等。

  他形容,今番對鋪市「風險不能量化」,當生意「打折」,租金無可奈何一定要減,「最旺地區危險性最高,最好收租的地方最首當其衝」,中環、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角本身租金昂貴,受到影響最嚴重,不過,示威亦波及各區,除了新界旺段,民生舊區紅磡及土瓜灣亦將受影響。

  於核心區坐擁龍頭鋪位的投資者黎永滔指出,今次政治事件,也影響一些專做內地客生意的店鋪,尤其銅鑼灣旅遊區地鋪嚴重波及,過往,區內核心段放售,回報二厘五,搶貨的投資者大有人在,近日,崇光百貨後面的駱克道(屬一線區)有鋪位以回報三厘放盤,亦乏人承接。

  他續指,由過往沙士以至佔中事件,半年之後,租客會要求減租,相信今次不例外。

  投資者蔡志忠表示,今次的影響較佔中嚴重,佔中只有七十九天,今次估計時間會更長,相信要暑假過後,事件才能逐漸淡化。

  中原工商鋪董事總經理潘志明表示,近月因《逃犯條例》修訂而引發多場大規模遊行示威活動,情況有如二〇一四年底「佔中」,影響於緊接之下一個季度浮現。遊行示威對商鋪市場打擊大,封路及改道,影響旅客及市民外出及消費意欲,中環、金鐘、灣仔及銅鑼灣四區首當其衝受打擊,第三季租務市場可見端倪!

  他又說,近期有業主主動減租,中環雲咸街四十四號地鋪,面積約一千九百方呎,剛獲食肆以每月約十萬五千元承租,業主原以每月約二十五萬放租,減幅五成八。他預期,原打算擴展業務的品牌租客亦稍觀望,鋪主心態亦因而轉弱。