(星島日報報道)本港樓市去年下半年曾經回軟,導致市建局的盈餘亦下挫,局方稱上年度盈餘高達二十億元,按年大跌近八成,當中位處尖沙嘴河內道的名鑄,屬區內地標項目之一,經長達二十三年的發展,已於上個年度沽清全部單位,局方最近為該盤「埋帳」,累賺僅約十六億元,由於局方未來仍有多個收購項目,因此料日後財政壓力將相當大。

  市建局昨日公布上年度沽清全盤的重建項目,重點項目包括與新世界合作發展的尖沙嘴名鑄,經過二十三年的發展,於上個年度沽清全部單位,局方最近「埋帳」賺取約十六億元。項目雖然為局方重點推售的項目,過去一年亦屢錄高價成交,不過若以單一項目計算,為局方賺取的盈利卻未能打破紀錄,現時市建局歷來最賺錢項目,為西營盤縉城峰,於一三年「埋帳」,為該局勁賺二十八億元。至於局方與九建合作發展的旺角麥花臣匯,亦於上年度「埋數」,為局方帶來逾五億元的總收益。

  韋志成表示,市建局上年度錄得逾二十億元盈餘,較前年錄得逾一百二十億元,大跌超過八成,資產淨值為四百七十億元,當中一百八十億元為流動資產,但未來五年預計需動用三百四十億元用作收購及賠償,預計明年流動資產會進一步減少,將造成財政壓力。

  其中,正在進行重建規劃研究的油旺地區,勢令局方帶來相當大的開支。韋預計,相關研究期望可明年初完成,預計整個油旺項目總投資超過一萬一千億元。他指,規劃圖分「正、負、零」三套,共設計九張圖,「正」的人口與現時相若,即約為二十一萬至二十二萬人口,料日後收益與支出平衡。至於「零」的人口為十八萬至十九萬,「負」的人口為十五萬至十六萬,料一旦採用這兩幅圖,日後收益將低於發展項目的支出。