(星島日報報道)正當新一期居屋累收逾三十萬份申請書,數量盡破歷來紀錄之際,位於土瓜灣馬頭圍道的煥然懿居,屬以市價六二折推出的港人首置上車盤,推售五日以來累沽三百九十五伙,全數兩房戶及一房戶均以沽清,但開放式單位相對「滯銷」,只有約五成二獲認購,尚餘五十五伙仍未售出。市建局行政總裁韋志成解釋,局方早年就該盤開則時,以售價較高的私樓作定位,因此提供較多細單位,將會整合相關經驗,日後發展首置上車盤時,不排除提供更多兩房及三房戶「應市」。

  政府近年致力發展港人首置上車盤,打造置業階梯助市民上車,其中位於土瓜灣馬頭圍道的煥然懿居,屬市建局首個港人首置上車盤項目,上周三開始揀樓,提供四百五十伙,推售五日以來累沽三百九十五伙,佔可銷售單位約八成七。八十二個兩房戶及一百七十個一房戶均已沽清,但一百一十四個開放式單位卻相對滯銷,只有五十九個已獲揀選,尚餘五十五伙仍未售出。

  韋志成表示,市建局早年就該盤開則時,其實以售價較高的私樓作定位,考慮到私樓價錢較貴,因此提供較多細單位,以協助上車客入市,不過,政府早前決定將該盤撥作港人首置上車盤,並以市價六二折推出,因此買家可承擔的能力相對提升,因此發覺最先沽清的單位為兩房戶,一房戶則緊隨其後,開放式單位變得不受歡迎,銷售速度最慢。

  他續稱,由於揀樓的買家,約六成為家庭申請者,四成是單身申請者,買家傾向選購大單位,或有獨立廚房的一房戶,希望改善居住環境,因此兩房戶去貨最快。他直言,若一早便知道該項目為首置盤,就會推出更多一房及兩房戶。他指,市建局會整合相關經驗,日後發展首置上車盤時,不排除提供更多兩房戶以至三房戶應市,但暫時仍未知局方何時再推下一個首置盤。

  他表示,市建局早前委託房協,在四千多個申請中,先與二千八百個合資格申請人見面,若最終單位仍未售罄,才會讓餘下的申請人揀樓。該盤買家普遍為年輕客源,超過八成買家是八十後和九十後客源,反映受年輕家庭歡迎,因應今次首置上車盤以折扣價推出,料市建局將少賺約十億。

  煥然懿居於去年底公布樓書及首張價單,涉及四百五十伙,八成為開放式及一房戶,當中包括一百一十四個開放式、二百五十四個一房及八十二個兩房單位,面積介乎二百六十一至五百零七方呎。價單定價介乎三百一十四萬二千至六百六十萬五千元,呎價介乎一萬一千六百多元至一萬三千九百多元。市建局資料顯示,揀選單位的申請者包括二百一十七個家庭申請者、一百七十八個一人申請者,市建局將於今日繼續出售餘下五十五個開放式單位。