(星島日報報道)中原研究部數據顯示,今年5月銀行轉按共錄2448宗登記,按月增加13%。中銀香港(2388)更超前滙豐銀行(005)成轉按「一哥」。另外,環聯發報告指出,發現首季的按揭申請查詢數字進一步按年下跌近一成,反映市民申請按揭貸款逾趨謹慎。

  最近市場二手交投熾熱推升轉按數據。中原研究部數據顯示,中銀上月共錄634宗登記,市佔率增0.8個百分點至25.9%。排第二的滙豐銀行市佔率按月跌1個百分點,至25.1%,為跌幅最大的銀行。其後為恒生銀行(011)及渣打銀行(2888),市佔率分別為14.9%及9.1%。綜合數據,上述四大銀行的市佔率接近七成五,反映大型銀行主導按揭市場的大量交易額。

  中原按揭董事總經理王美鳳表示,貿易戰不確定性增加、居屋申請凍結中小型物業市場購買力及環球經濟下行壓力仍在等因素,樓市升勢或受阻,預期交投減少影響按市的數字將於稍後反映。

  不過,環聯最新一份針對按揭申請的報告已見端倪。報告指出,2018年第4季的新增按揭貸款按年下跌4.2%,反映市民對經濟有長遠憂慮。報告亦提到,隨著香港樓價開始回落,2019年首季按揭申請查詢數字按年下跌8.8%,意味新增按揭貸款的宗數或有機會一同放緩。

  環聯香港研究及顧問部總監劉俊傑續指出,最新的數據似乎印證了今年較早前假設—按揭借貸市場已達到轉捩點。最新季度的按揭申請查詢及新增貸款的跌勢,均令借貸雙方變得更加審慎。然而,近期住宅樓價回升或令有意置業者對房地產市場重拾信心,並刺激未來一至兩季的按揭需求。