(星島日報報道)世茂房地產(813)副主席、總裁兼執行董事許世壇昨日指出,本港最近雖受到政治事件影響,但他認為香港地少人多,一直是世茂長期關注的城市。並指若未來香港地價回落,該公司則有興趣繼續參與本港市場發展。內地近期去槓桿,銀行閂水喉,令中小型內房難以融資,不少公司債更今明兩年陸續到期,認為對大型房企有利,並說:「併購係一個好好嘅機會。」指中小企融資困難或需把項目出售。

  內地近年積極去槓桿,融資渠道有所收緊。許世壇回應,世房在上海和香港均有上市,融資渠道十分多元化。其中,公司在本港的酒店、住宅項目都可用於融資,內地則可進行資產證券化,推出ABS等產品,融資成本合理。此外,最近公司近期又獲批可發行公司債,對於公司而言是利好消息。

  許世壇進一步談到,國家加大力度去槓桿,又偏向鼓勵科技創新型企業的發展,這勢必會加大中小型房企的融資難度。他解釋道,地產行業佔用資金佔用較多,風險較大,國家對中小型企業的放款將顯得更加謹慎,傾向於借款給信用較好的大型房企。許世壇認為,世房不會在此政策中受到影響。並指對大型房企而言,現時是發展機會,因很多內房的公司債於今、明年陸續到期,若融資有困難對發展項目可能有影響,或預示出售項目。

  世茂房地產向來注重參與併購市場,許世壇指出,公司至今已完成約200億元(人民幣,下同)的併購項目,現時仍在商討部分潛在併購機會。他透露,目前收購的總貨值已達到2000億元,今年有逾70%的購入土地來源於併購;鑒於內地樓市調控嚴厲,在招拍土地時持謹慎態度,有高利潤項目時才會出手。

  至於下半年樓市走勢,許世壇談及,今年首五個月內地地產表現好於預測,交易面積雖有下跌,但房地產開發投資、開工數量均錄得不錯增幅,料全年交易額與去年相若,維持在約14萬億元的高位。他續說,自上月起,多城再次加大調控措施,但受到中美貿易戰的影響,預期下半年政策偏向中性,「未必會收得特別緊」,各城仍會「因城施政」,之前房價升得太多的城市樓價則有下行風險。