(星島日報報道)市場觀望氣氛籠罩,惟市區土地供應罕有,收購舊樓步伐未見放緩,其中,深水埗舊樓掀收購戰,區內多幢物業,頻獲財團密密出價暗收業權,其中醫局街169A號舊樓,於上月連錄兩宗成交,共涉資約320萬,新買家均以同一名義登記,料為財團併購。

  據土地註冊處資料顯示,深水埗醫局街169A1樓A室,於上月31日以160萬沽出,新買家以個人名義登記,名為黃二女(HUANG ERNU);原業於02年以16.5萬購入,持貨17年帳面獲利143.5萬,物業期間升值約8.7倍。

  另一宗買賣為同址1樓B室,亦於同日以160萬售出,新買家亦屬同一人;該單位原業主於02年以10萬購入,持貨17年帳面獲利150萬,物業期間升值15倍。

  普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,若上址與周邊地盤合併再作重建,可被打造成大型屋苑,料落成後每方呎售價介乎2至2.5萬。

  翻查資料顯示,上述街道早前頻獲財團收購,其中,中資財團青建國際於今年3月積極收購深水埗醫局街163至169號,並集逾八成業權,緊接申請強拍;據悉,該組舊樓由4幢連排的5至6層高商住物業組成,地下共設4商鋪,其餘樓層為住宅,涉23個單位,樓齡均逾61年,地盤面積約4329方呎,若以地積率9倍發展,料重建後總樓面約3.9萬方呎,市場估值約1.5億。

  另外,醫局街167號2樓、163號1樓、169號3樓、165號1樓及167號1樓於去年底亦錄收購買賣,涉資5282萬;市場消息指,上址為迷你地盤,佔地約3000方呎。

  事實上,深水埗區內年有多個重建項目正在進行,當中包括海壇街、通州街及醫局街舊樓,其中,內房佳寧娜與建鵬發展合作收購海壇街223至225A號舊樓,另傳有本地家族基金亦併購比鄰227至227的C號物業。隨着舊區蛻變如箭在弦,市場人士預期,將為區內注入動力,帶來全新景象,所以不少投資者對該區前景看俏。