(星島日報報道)自中美貿易戰上月急趨惡化,樓市觀望氣氛轉濃,昨日金鐘一帶發生的衝突,令不少經濟活動受阻,進一步利淡樓市交投,大屋苑只錄得零星買賣,並仍以市價成交主導;同時,二手缺盤情況有稍為舒緩之勢,放盤量較上月增加,不少業主亦漸漸提高議價空間約3%至5%。

  二手市場瀰漫觀望情緒,美聯住宅部行政總裁布少明指,中美貿易戰談判膠着,股市下挫,令不少希望沽貨的業主態度開始回軟,願意增加3%至5%的議價幅度,惟市場仍有優質戶創新高紀錄,反映市況仍現兩極情況。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,最近多個利淡樓市消息紛至杳來,令部分業主恐樓價下跌,因此部分需要換樓或急於套現的業主均減價沽貨。他認為,現時市場充斥觀望氣氛,惟實際市況需視乎月尾G20峰會的貿易戰談判結果及逃犯條例定案,才可定斷。

  由於二手交投氣氛轉淡,市場觀望氣氛濃厚,不少業主願意減價沽貨,各區屋苑主要錄市價成交。美聯高級營業經理吳嘉權表示,沙田第一城52座低層E室,約284方呎,2房間隔,原叫價約560萬放售逾月,議價後獲區內用家以525萬承接,呎價約18486元,屬市價。

  中原區域營業董事王昭康表示,鴨脷洲海怡半島19座高層H室,面積871方呎,3房間隔,銀主原開價1800萬,終減價100萬至1700萬成交,呎價約19518元,屬市價成交。美聯營業經理杜文輝指出,天水圍嘉湖山莊翠湖居5座高層E室,448方呎,2房間隔,減價55萬至530萬沽出呎價約11830元,屬市價成交。

  美聯營業經理林志堅表示,將軍澳日出康城領都5座高層RC室,面積約733方呎,叫價980萬放售,剛以930萬售出,呎價12688元,低市價約10%。中原分行分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海3期迎海.星灣御17座中層D室,498方呎,議價後以835萬成交,呎價16767元,屬市價。

  萬怡高級分行經理龍超君表示,屯門居屋兆康苑K座中層6室,面積431方呎,累減22萬,並獲區外上車客以自由市場價458萬承接,呎價約10626元,屬市價。

  世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱,馬鞍山富寶花園11座高層B室,面積591方呎,3房間隔,原開價670萬,微減10萬至660萬自由市場價成交,呎價11168元,屬市價。

  不過,市場仍見個別破頂成交。中原分行經理袁顯岸表示,紅磡海濱南岸7座高層C室,屬海景樓王,590方呎,3房間隔,擁維港海景,以1300萬成交,呎價22033元,造價及呎價均創屋苑新高紀錄。