近日香港多風雨,特首林鄭月娥在出席公開場合時,直言本地政經情況風雨飄搖。有政經界話,特首未知是否收到風,有地王會撻訂,所以有感而發。

  成交價遠超預期

  今次撻訂的地王,位於啟德發展局。撻訂消息傳出,外界反應係今次撻訂的是商業地。商業地風險一向高,估值難度較高。之前,啟德有商業地曾經流標,這次招標外界本來觀望,想不到突然以高價成交,有點爆冷味道。現在回看,會不會是當初出價過高呢?

  當日地王成交,外界有點跌眼鏡,當時說法是買家先前購入了旁邊的住宅地。於兩塊地接駁一齊,有一定效應,在地產界用語是千金難買相連地,用這個原因去解釋,但看來就算是相連地,買家現在都發覺計不到這條數。

  買家發表通告的「撻訂宣言」,有對今次做法解釋,提到與近日發生的「政經矛盾」有關,認為風險增加,所以引起了在經濟原因以外的聯想。買家的董事之一,是立法會建制派議員石禮謙,現在公司明言覺得政經風險增加,相信反映他的想法,最趣是老闆和董事石禮謙各自出來受訪發表不同意見,有人睇完這幕奇談,自然有其他聯想。

  詳細解釋不低調

  本來,公司若然要撤銷交易,通常會低調,但買家今次高調宣布,而且詳細交代,「撻訂宣言」還提到老闆對決定不同意,只是董事會其他人堅持撻訂,少數服從多數下作出決定。

  這個老闆在內地有不少生意,近年又大力支持中央的一帶一路計畫。有商界中人就留意到,宣言提到風險增加,不排除是考慮到公司的財務狀況,擔心一旦物業市道有變。在此之前,買家曾經把九龍灣的旗艦物業,抵押給龍頭發展商以取得資金,既然要借貸,就不能不審慎行事。

  今次啟德地王撻訂,由於交易仍處初段,只付了兩千多萬元訂金,相對於百億元成交價只屬九牛一毛。買家來說,如果覺得買貴了或者風險增加了,中止交易損失不多,在商業上仍然是上算的。

  時間敏感看後續

  百億地王這個時候交易生變,有一定的敏感性,不過,暫時這只是個別事件,還要看後續發展。聽完特首話現在風雨飄搖,投資者和商界自然期望快點可以雨過天青。