(星島日報報道)港府建議修訂《逃犯條例》引發市民大遊行,政經出現動盪,剛於上月以逾一百一十二億元奪得啟德商業地皮的高銀金融(530)昨日突然決定褪軚,在主席潘蘇通反對下,最終董事會仍以六比二的大比數通過撻訂放棄地皮,寧蝕二千五百萬元定金。提出召開董事會議的,正是立法會地產界議員,兼高銀獨立非執董石禮謙。石禮謙昨日言明,雖對《逃犯條例》看法正面,但認為社會上有分歧,會產生中期社會問題,故現不適合投資。

  對放棄啟德項目,潘蘇通感無奈,並重申屬董事會商業決定,而他本人是與董事會持相反意見,他又重申看好香港的地產市道,在香港不會暫停投地,亦會重新考慮以個人名義再次投標該地皮。潘蘇通說:「何文田、啟德每次投完地,地價都會升,唔認為香港地產會受到影響,對香港地產市道有信心,與石議員睇法不同。」

  石禮謙昨於電話會議指出,由於上月投得啟德地皮,昨日須支付餘額,故於周一召開會議,討論應否再投資一百八十億元於該地皮,並在六名董事同意,少數服從多數下,通過撻定決定。他說:「錢不是問題,二千五百萬元屬小數,要睇未來市道,唔係着眼係訂金。由於市場環境急速變化,認為是與時並進,先做這個決定。」他並認為投資一百八十億元未必好,認為未來有更多好的地。高銀執行董事許惠敏表示,二千五百萬元的損失對集團影響有限。

  高銀本周一是應獨立非執行董事石禮謙要求,召開緊急董事會會議,討論上月旗下附屬駿騰投資投得的啟德第4C區4號地皮項目,並審議暫停向駿騰提供財務資助以清付有關地皮地價。集團管理層向董事會證明有足夠財力支付地皮餘額。

  雖然潘蘇通認為近期發生的社會矛盾和經濟不穩定,不會對香港商業地產市場長期發展有所影響,並投票反對該議案,獨立非執行董事高敏亦投反對票,但由於與會的董事大多數投票贊成,因此暫停向駿騰提供該地價的財務資助。

  高銀於上月十五日,以逾一百一十一點二四億元,力壓長實、新地、會德產地產、信和及鷹君五家財團奪得啟德地皮,以地皮可建總樓面約八十六萬三千方呎計算,每呎樓面地價約一萬二千八百八十八元,與兩年前區內一幅商業地成交呎價相若。

  對於高銀金融撻訂啟德商業地,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,僅屬個別事件,相信大部分發展商對本港樓市,以及啟德區仍具信心,上述地皮被政府列明不可分拆出售,加上發展成本高逾一百六十億元,料中標財團受融資成本困擾,引致是次撻訂。料日後發展商將「重新計數」,對該類地皮出價轉趨慎審。泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚亦認為,雖然本周五啟德區有住宅地皮截標,估計是次商業酒店地撻訂,將不會影響發展商出價,但認為該幅商業地往後再重新招價時,地價將有一定程度折讓。

  發展局發言人表示,今次屬個別事件,投標者或其母公司所作決定有其自身商業考慮,政府不會作任何評論,同時會繼續穩定地向市場供應土地,不會因個別用地招標情況而受影響。