(星島日報報道)西九文化區其中一個重要發展計畫,綜合展覽中心、酒店、辦公室及零售餐飲設施的ACE(藝術、商業、展覽)項目,將於明日開始招意向,為期兩個月,將以「建造、營運及移交」(BOT)模式推展。西九文化區管理局行政總裁栢志高透露,中標的承辦商有五年時間興建項目,再有三十年營運期,可望為管理局扭轉財赤局面,惟預計竣工日期較去年所公布推遲兩年,至二〇二五年。

  ACE項目的總樓面面積達十三點五萬平方米,按規定發展內容必須包括酒店、兩個餐飲設施、辦公室、藝術和商業的展覽空間,以及可容納一萬人的多用途場地。西九文化區管理局公布,項目明日起可開始提交發展意向,於八月十二日截止,為期兩個月,而暫定招標日期為一九年第三季至第四季,預計在二〇二〇年第三季簽署合約。中標的承辦商須五年內完成興建,並有三十年營運期;從落成日期起開始計算收入,再與局方作收入分成。

  行政總裁栢志高解釋,營運期長達三十年,是由於承辦商為長期合作夥伴,並不希望五年後對方就離場,又認為要至少三十年的營運期才足夠產生利潤,亦希望承辦商對項目有一定承擔。他表示,早於半年前,已有機構跟他接觸,包括來自香港本地、內地以至海外的公司,但他未有透露機構名稱或實際數字,僅指數目在五十家以下。

  被問及預計竣工日期較去年公布推遲兩年,他指當局方「準備好就公布詳情」,並稱日期並不重要,更重要的是「承辦商的質素」,而且不希望因錯過日期而受到批評。栢志高亦強調,管理局並非出售土地,而是批出建造及管理權,認為承辦商要有一定能力營運展覽中心,並可吸引人流,故預計承辦商須結合多方面的專才。

  栢志高亦稱,任何收入來源原則上都有助解決財赤問題,隨着日後更多酒店、辦公室和住宅項目落成和啟用,有望為管理局扭轉財赤局面。營運總裁陳惠明補充,若ACE落成時間比指定規劃時間遲,會在收入中抽取部分金額作懲罰。「愈快建成愈快有收入,(對承辦商)會成為好大誘因,避免工程延誤。」

  另外,立法會監察西九文化區計畫推行情況聯合小組委員會昨午討論M+最新進展,西九文化區管理局提交文件顯示,由於新昌營造的延誤和終止其聘用,預計完成M+項目的最終成本將高於原有合約金額五十九億元,而自終止聘用新昌營造以來所花費的成本超過四億元。栢志高承認,事件現時還有爭議,需要調解和仲裁,西九當局會向承建商申索,暫時仍未能得知最終成本,但希望明年三月取得入伙紙。