(星島日報報道)已連續3年雄踞新造按揭市佔率排名榜首的滙豐銀行,今年繼續遙遙領先同業,其中有賴該行的按揭息率及回贈常常緊貼市場。不過,該行於上月突然低調地將二手樓細碼按揭貸款的H按息率部分,輕微上調至H加1.24厘,封頂按息則維持不變,另微減現金回贈,至2.05%。市場相信,滙豐有關決定或是配合業務策略而微調,純屬姿態性舉動,影響力有限。

  消息透露,雖然滙豐對私樓一手盤按揭依然十分進取,但對於二手樓細碼按揭卻似放慢手腳,於上月將300萬元以下的細碼貸款H按息,由原來低至H加1.23厘,輕微上調至H加1.24厘,至於300萬以上至500萬元貸款的H按息則略為調升,至H加1.235厘,惟封頂息不變,仍為P減2.75厘,即實際按息2.375厘。

  該行又把細碼按揭的現金回贈由2.1%往下微調,至2.05%,若是300萬以上至500萬元貸款的現金回贈則可視乎個別情況而定。

  消息續指,由於近期港元拆息持續高企,H按息早已觸及封頂息,故大家對滙豐是次低調加按息行動未有太大感覺。

  滙豐發言人接受本報查詢時表示,該行一向有定期檢視按揭息率,並因應市場情況作出調整。而最優惠利率(P)要視乎個別客戶與該行的關係而定。

  市場人士估計,滙豐的調整二手樓H按息可能與該行按揭業務策略微調有關,因為該行已擁有強大的按揭市場佔有率,或許也要顧及業務息差,故無必要再以低息勁搶客戶質素相對參差的二手樓細碼按揭貸款,並轉為重點主攻客源優質的一手樓按揭貸款。

  市場指,由於滙豐是次局部調整按息的幅度實在太小,所以影響力不大,相信這只屬滙豐姿態上的微調。

  對於有銀行微調二手樓按息,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,銀行可能有見及樓市熾熱,風險隨之增加,加上最優惠利率上調無望,但拆息又持續高企,再以低息狂搶二手樓細碼按揭亦有點不合理,遂稍微調整按息。

  一名銀行按揭部主管坦言,察覺近期滙豐在爭奪按揭上略為放軟手腳,並非像之前般「死跟」對手的按息及現金回贈。

  對於未來按息走勢,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,美國正在醞釀減息,按揭貸款需求持續,銀行還是積極搶按揭,料銀行難加按息。