五月過去,恒生指數跌穿了兩萬七千點,但樓價指數卻衝向新高,一跌一升,反映物業市道高熱不退。

  上個星期政府公布的樓價指數繼續上升,與歷史高位還相差一個百分點,但有代理用已簽署的臨時合約計算,指數已經創出新高。當這些合約送到政府登記,稍後官方指數破頂,似乎已是可以預見。

  今年新樓供應不算少

  樓價再飆,正在推出申請的資助房屋吸引不少市民入表。對於這個情況,政府還未有公開評論或正式表態。有官員私底下,就對這個情況甚為關注,同時嘖嘖稱奇,究竟樓市可以在不同負面因素下能夠再升多少。

  官員認為樓市升得不正常,一個原因是今年新樓落成量並無回落,甚至會是企於近年較高的供應量。一層樓宇由賣地到落成,大約需時五年。上屆政府大力推地,催谷的供應差不多現在才推出市場,這個情況至少可以維持兩、三年。

  官員估計,今年新樓供應應該有兩萬個,這個幅度比起近年低位只有一萬個左右明顯增加,在這個數字下,若說樓價因為缺乏供應而急升是不符客觀現實的。

  股市跌樓市滯後調整

  其他因素方面,現時中美貿易戰爭持不下,而且戰線不斷拉長,加上股市下跌造成負財富效應,都不利樓價,尤其過去股市跌完樓價就會出現滯後調整,這個經驗屢試不爽。

  若要解釋樓價為何在眾多不利因素下仍然上升,或者與坊間經常說未來幾年土地供應難以增加,政府被指無地造成了心理效應。

  官員認為,不正常的現象可以出現一段時間,但不應該長久維持,若然經濟面真的滑落,樓市仍能反地心吸力上升,這種預測實在令人難以信服。