(星島日報報道)本報早前獨家披露,有新盤標售後僅顯示其成交價,扣除回贈後的真實價卻欠奉,透明度不足,令市場資訊混亂,銷監局已採取行動跟進,目前更正式出招,其中新地於今年三月標售白石角新盤雲滙(見圖)時,沒有列出單位支付條款的完整資料,涉嫌違反一手例,已正式向其檢控,一經定罪,可罰款五十萬。

  銷監局發言人稱,有發展商以招標形式發售新盤時,成交資料透明度不足,涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》,局方已向發展商提出檢控,而該項目位於白石角,發展商於今年三月二十二日銷售單位後,沒有在成交記錄冊列出支付條款的完整資料,案件會在七月九日在觀塘裁判法院進行聆訊。

  據一手例,發展商若沒有在項目成交冊中列明單位支付條款,包括售價的任何折扣,贈品、財務優惠或利益,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款五十萬。同時局方亦提醒準買家,如果要入標購買新盤,在出價前要參考項目成交記錄冊,掌握同類單位成交價、回贈及優惠,也要留意有關回贈或會影響按揭成數及金額,而中標後決定放棄購買單位,會被沒收訂金。

  新地發言人證實,涉及為旗下白石角雲滙,並指出現階段正研究有關指控,集團會密切跟進事件,同時亦重申,一向重視銷售手法符合法例規定,讓買家清晰掌握售樓資訊及程序,確保買家權益得到保障。

  據成交記錄冊顯示,雲滙在今年三月銷售時,提供連串優惠及回贈,包括印花稅回贈,但僅列出買家可獲得印花稅回贈幅度,介乎樓價百分之二點六五至兩成四,實際金額卻沒有披露,使人難以計算折實價。

  於上月中,銷監局推出新盤標售新指引,提醒發展商在銷售新盤時提供的折扣、優惠等,應列出支付條款細節,而載登在成交冊內的資料應完整齊全,即令到過往新樓標售時所隱藏的回贈曝光,讓買家可「按圖索驥」,計算扣除回贈後的「實價」 ,而該指引推出後,雲滙所售出的單位,均有列明每伙實際可獲的印花稅回贈金額。

  地產建設商會執委會主席梁志堅表示,是次銷監局檢控主要為發展商於成交冊中公布的優惠有欠清晰,認為「透明度唔夠高」,並非政府針對招標新盤,同時冀會員「自律」。