(星島日報報道)新盤以招標形式出售、衍生透明度不足的爭議成為市場焦點,地建會在上周發出新指引,規定面積1076方呎以下的分層單位,不可以用招標方式出售,新指引公布後,發展商紛改弦易轍,在3月初通過招標推售的愉景灣新盤意堤,發展商昨突擊以價單形式推售57伙,為350至1019方呎中小戶型,折實平均呎價約16028元,與招標售出的單位呎價相若,為新指引公布後首個變陣跟從有關規定的新盤。

  地建會表明,最遲在6月1日全面落實新指引,在這緩衝期間,一眾發展商亦爭相變陣。香港興業發展的愉景灣意堤,亦亦一改過往以招標銷售的策略,昨日突擊以價單方式,推出57伙,折實平均呎價約16028元;同時亦加推20伙大單位招標,並於下周二(21日)開售。

  香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,集團為配合地建會新指引,旗下意堤面積小於1076方呎的單位,將會改以價單方式銷售,涉及57伙,強調是次價單中更有2伙為平台特色戶,原可招標推出,但都配合新指引以價單方式銷售。被問及新指引有否打亂其推盤部署,陳秀珍指,作為地建會會員之一,集團會跟從該會指引。

  陳秀珍續指,是次以價單方式推出的單位,部分單位售價與早前招標出售的單位價格相若,但當中個別單位較招標價有微調,同時認為,天池屋呎價可創項目新高紀錄。她指,同時集團亦推出20伙招標,包括3伙6座,及17伙8座的海景戶與特色天池單位。

  該盤首批以價單方式推出的單位,涉及57伙,面積介乎350至1019方呎,戶型包括12伙開放式、36伙2房、9伙3房戶,以及2伙平台特色單位。

  據價單顯示,首批定價由532.8萬至2011.8萬,呎價13404至19766元,同時發展商提供最高2.4%折扣優惠,折實售價520萬至1963.5萬,折實呎價約13082至19292元,折實平均呎價約16028元;該批單位定價市值6.8億。

  入場單位為6座6樓F室,面積350方呎,價單定價532.8萬,扣除2.4%折扣優惠後,折實售價約520萬,折實呎價約14857元。定價最高單位為6座17樓A室,面積1019方呎,定價2011.8萬,折實售價1963.5萬,折實呎價約19269元。

  付款辦法方面,發展商提供90天即供付款計畫及建築期付款,另設有最高貸款金額為樓價80%的一按貸款、或最高貸款金額為樓價30%的二按貸款,配合不同買家的需要。

  同一時間,項目亦推出銷售安排,將於下周二(21日)以A、B批次出售,當中A批次以先到先得方式銷售,而B批次則以招標方式銷售,並採每日招標及截標形式出售,直至8月2日。

  另外,該盤早前以招標方式售出45伙,均為6座及8座的分層單位,套現逾5.65億,平均成交價約16055元,當中最高成交價最2620萬,最高呎價約20000元。