(星島日報報道)中美貿易戰再添變數,本地經濟前景再現陰霾,上周截標的啟德商業/酒店地皮,招標結果昨揭盅,由持有毗鄰住宅地的高銀金融再下一城,以逾一百一十一億二千萬力壓其餘五家財團奪得,每呎樓面地價約一萬二千八百餘元,與兩年前區內一幅商業地成交呎價相若。

  政府近年持續有序增土地供應,其中上周五截標的四C區4號商業/酒店地皮,吸引六家財團入標參與競投,均為區內有經驗的發展商。地政總署昨日公布招標結果,由高銀金融以一百一十一億二千四百四十七多萬元,力壓其餘五家財團奪標,市場亦感到有點意外,至於入標財團包括長實、新地、會德產地產、信和及鷹君。

  以地皮可建總樓面約八十六萬三千方呎計算,樓面呎價約一萬二千八百八十八元,高於市場估值上限;舊跑道區內一幅商業地(第四C區五號地),在今年一月推出以流標收場,故今幅地皮的成交價對後市甚具指標作用。

  啟德區過往售出的商業用地,最近為南豐於二〇一七年五月底,以二百四十六億元投得,每呎樓面地價約一萬二千八百六十三元奪得的商業地,是次呎價與該地皮相若,反映地價重回兩年前水平。另外,由利福國際於二〇一六年十一月。以七十三億八千多萬元、投得第一E區二號純商業用地,樓面呎價僅六千七百三十三元。該地規定興建兩幢高度、外觀、建築風格均一致的雙塔樓式商廈,且不可拆售。

  高銀金融對啟德區地皮接連手,於去年十一月,就以逾八十九億元投得毗鄰的第四B區四號住宅地,即半年內斥資逾二百億元投得區內兩地。

  高銀集團發言人表示,對再次投得啟德跑道地皮感高興,對CBD2及起動東九龍的長遠發展潛力充滿信心。認為該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地。集團一直物色優質酒店及商廈投資,因此將計畫興建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額將約一百六十億至一百八十億元。

  該發言人續指,連同早前投得毗鄰住宅用地,集團將綜合策劃兩個項目的整體發展,務求發揮兩幅地最高價值,產生協同效益。另外,高銀金融昨亦發出公告,指旗下間接全資附屬公司中標啟德商業地皮。

  萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示,是次中標價比預期為高,反映發展商看好該區及應為這項目跟集團在區內項目有協同效應,屬「志在必得價」。始終發展規模大及資金回收期長,估計以長線投資及收租為主,料長期租金回報率約三厘。林浩文續指,雖該地皮擁有維港及煙花景,惟區內交通配套及商業氣氛不足,以現時區內人口,並不足以支撐大型零售及商業項目。

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,中標價高於市場預期,認為該公司以「進取價」奪地,料會與早前投下的毗鄰住宅地皮,整合發展,料將會產生協同效益。