(星島日報報道)政府近年加快推地見效,差估署預計今年新樓落成量共二萬零四百多伙,雖按年下跌約百分之二點六,但仍屬高位,並預測明年將繼續維持兩萬伙關口;此外,在近年供應急增的情況下,空置單位的數量亦錄上升,去年空置量增加至五萬一千多伙,屬過去八年新高。

  差估署公布《香港物業報告2019》初步統計數字,預測今明兩年住宅落成量,當中今年落成量為二萬零四百二十伙,較去年的二萬零九百七十伙,下跌百分之二點六,惟仍處於高位,較一七年的一千七百七十多伙為高。由此推斷,料未來兩年間合共有約四萬零六百伙落成。

  至於推出的區份,主要位於新界,報告預測今年有六成六落成量來自新界,至於再以地區細分,以西貢(包括將軍澳)的落成量最多,佔總供應兩成,至於近年多個新盤熱賣的大埔,均預計於今年落成,佔總供應一成六。至於明年,新界仍提供最多單位,佔總供應量約六成二。

  去年全年住宅落成量約二萬零九百多伙,而入住量一萬一千六百多伙,較一六年少約三成一,空置量約五萬一千四百多伙,較一七年的四萬二千九百多伙,上升近兩成,而空置量為一○年五萬一千五百多伙後,過去八年的高位。至於去年空置率約百分之四點三,按年增加百分之零點六,重返七年前同期水平。該批空置單位中,約一萬一千二百四十伙屬於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書單位。

  此外,今年整體寫字樓落成量約三百零六萬方呎,按年上升近六成;但預期明年將跌至約七十一萬方呎,即跌約七成六。若僅計算甲級寫字樓今年的落成量,預期涉及逾二百七十六萬方呎,至於明年甲廈落成量將跌至約五十一萬方呎,跌幅逾八成。

  新世界營業及市務助理總經理黃浩賢表示,因為去年樓市受美國加息、中美貿易戰等外圍因素影響,導致去年下半年樓市交投淡靜,新盤去貨放慢,促使空置單位數量大增。不過,他指,樓市於今年新年後成交開始轉活,發展商加快推盤,部分單位已由買家購入,因此料有關數字將會逐步減少。

  中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,政府過去數年加快推地,致近期落成單位大增,不過發展商推盤速度明顯跟得上落成進度,因此空置單位數量急增,預料未來數年有關情況將會加劇,本港空置率將再創新高。