(星島日報報道)樓市經過短暫調整過後,再呈現升勢。差估署最新數據顯示,二月份私人住宅售價指數,按月升百分之一點三三,不但升幅有所擴闊,更連升兩個月,而各類型單位售價亦全線報升;業界人士指,顯示樓市經過去年調整後重回正軌,加上低息環境持續,料升勢有機會延續。

  近期樓市價量齊升,整體氣氛明顯好轉,樓價升幅顯著,並明顯加快。差估署昨公布最新數據,顯示今年二月私人住宅售價指數報三百六十五點二,較上月的三百六十點四,按月升百分之一點三三,升幅持續擴闊,並連升兩個月,較去年同期則累升百分之零點一九。惟對比去年七月高位的三百九十四點八,回落約百分之七。

  事實上,近期外圍不利因素喘定,利好因素陸續浮現,如中美貿易戰緩和、美國聯儲局暫定今年內不再加息,意味本港樓市低息環境將會持續,刺激樓市復甦,連帶樓價指數亦有所反彈,升幅漸擴大。

  反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數,表現亦見回勇,最新報三百零九點四,按月彈升百分之一點九四,同樣連升兩個月。在各區當中,新界樓止跌回升,升幅更跑贏大市,按月回升百分之二點一六;反而市區樓則按月微升百分之一點五,並連升兩個月。另外;各類住宅物業樓價指數全線上升,當中細單位升幅最急。

  至於,整體私樓租金指數仍未擺脫跌勢,最新報一百九十二點一,較上月的一百九十二點五,按月再下跌百分之零點二一,累計跌幅約百分之二點七八,並連跌四個月,按年比較仍升百分之二點四五。若以單位面積劃分,當中一千零七十五方呎或以下的單位,租金持續受壓,按月下跌百分之零點三。反而大單位即面積一千零七十六方呎或以上的單位,則按月升百分之零點七六。

  嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,樓價指數回升,反映樓市經過去年短暫調整過後,現時樓市重回正軌,加上年內低息環境持續,樓市走勢更明朗化,市場釋出購買力,料短期內未有負面消息,升勢將會轉趨平穩,預計年內整體樓市仍有約百分之十以內的升幅。

  恒基營業(一)部總經理林達民認為,差估署數據滯後,未能反映現時樓市,指雖現時樓價與去年高位仍相差約百分之五,惟現時樓價正上升當中,升幅或有機會超越去年高位,至於需時多久則要拭目以待。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,指數升幅比預期為高,以近日市況計,樓市比較平穩,樓價是否止跌回升現階段仍言之尚早。認為美國年內將暫停加息,中美貿易戰暫時喘定,加上本港經濟平穩,料年內一般住宅樓價由早前預測的下跌百分之十,收窄至跌百分之五,料豪宅樓價平穩。