(星島日報報道)近期樓市谷底反彈,美聯集團主席黃建業表示,因應過去數月積聚了不少購買力,買家回歸住宅市場,細價樓成樓市升勢火車頭,部分屋苑已急升逾20%,出現報復式反彈;預料整體樓價升幅可持續至5月份,惟樓市仍受外圍經濟及中美貿易戰等因素影響,可見後市仍然「像霧又像花」,樓市需要剷除有關絆腳石才能「再現朝陽」。

  黃建業表示,中美貿易戰的影響自去年擴散,觸發市場對內地經濟前景憂慮,樓市氣氛於去年下半年出現悲觀情況,利淡因素烏雲蔽日,遮蓋利好因素,令樓市受到影響,市況上下半年出現「兩極化」發展,當中以小型單位跌幅最急。

  惟黃氏指,至今年二月,中美貿易戰放緩,美國聯儲局預料今年將不會加息,各利好因素帶動3月份樓市反彈,中小型單位帶動樓市升幅。他解釋,由於過去半年跌市,以細單位的價錢跌幅最大,現時市場剛性需求帶動下,該類物業的樓價出現報復式反彈,部分屋苑的價錢已急升逾20%。

  他指,現時二手市場已開始出現封盤的情況,亦有放盤加價,發展商賣一手樓市亦加價發售,目標高價出賣單位,預期整體樓市升勢將可持續至5月份。

  惟他強調,現時仍不是全面睇好,即使6月份後市如何亦未知,因為中、美、歐洲等各國外圍經濟亦欠佳,加上中美貿易戰前景亦未明朗,有關情況將成樓市絆腳石,可見後市仍然「像霧又像花」,市場需剷除有關絆腳石才能「再現朝陽」。

  他續指,由於現時本港樓價仍偏高,可謂冠絕全求,認為無理由不斷升,購買力要升到先得,因此相信即使升亦未必升太多。

  不過,黃建業認為樓市長遠仍然平穩向好,有多項利好因素支持,包括銀紙仍多、失業率低、崇尚磗頭文化,加上本港為內地窗口,仍相當多內地人來港買樓收租。

  加上,長遠本港住宅供應仍然不足,他指,政府供應少,公私型房屋比例由6:4轉為7:3,實為「左手交右手」,對公營房屋供應只是杯水車薪,容易造成兩頭不到岸的情況,即公私樓供應同樣不足,在求過於供的情況下,可見住宅需求仍然持續。他舉例,每年平均有5萬人結婚,可見已有一批人要買樓,而他們普遍買中細價樓,可見現時上車需求相當大。

  黃氏稱,雖很多人說年輕人買樓靠父幹,但其實仍然約20%年輕人靠自己財力買樓,另亦有部分靠父親支持置業,同時亦有部分為父母借仔女名買樓收租。

  對於去年多家代理行表明縮減分行及裁減人手,黃氏指,美聯一向採取「敵退我進」,去年全年已增加33間分行,今年亦會繼續增加分行數量,以及增聘人手,以增加公司競爭力。