(星島日報報道)樓市近期氣氛好轉,多個新盤蓄勢待發,發展商紛夥銀行推出樓按優惠,務求搶吸各路客源,甚至推出全港最低息按揭,以全期用拆息為基準,封頂息口僅約2.375厘,業內人士認為,由於今年仍有機會加息下,選用低息按揭優惠,有助對沖按息上調的影響。

  新盤戰況激烈,發展商為爭奪客源,均盡出法寶,近期就頻推低息樓按吸客,早前宏安等油塘曦臺便夥拍按揭中介推出低息樓按,買家可享全期按息低至HIBOR加1.23%,上限為全期P減3%(P為5.375%),實際封頂息率2.375%,另享現金回贈2.1%,屬目前全港最低息H按計畫。

  事實上,發展商推盤素來會配合銀行及按揭中介推出的低息按揭計畫,如碧桂園及宏安等發展的馬鞍山泓碧,早前便以H按全期加1.24%、封頂息率P減3%(P為5.375%)作招徠,另外,會德豐將軍澳MONTEREY,亦於本月上旬與中介合作推出樓按計畫,全期按息同為H加1.24%,封頂息率亦為P減3%(P為5.375%)。

  雖然上述三個新盤的封頂按息,同樣為2.375厘,但拆息可升亦可跌,以曦臺的按揭計畫為例,由於本身可獲得的HIBOR折扣較多,一旦往後拆息回落,供樓按息可更低。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,自年初市況轉好,銀行積極性亦有所加強,故有部分銀行調低按息以吸客,目前H加1.23%已屬低位,惟因目前息口處於低水平,相信銀行調整幅度有限,雖有機會再度輕微調整,惟不會於短期內發生。

  此外,她指出,買家轉按情況亦有所增加,雖不完全與低息樓按有關,惟因H按現時封頂息率與P按相若,加上轉按亦獲現金回贈,吸引不少買家選擇,反映銀行為吸納客源出盡方法,即使轉按客亦為努力爭取。

  經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,現時市道比預期暢旺,樓市正歷小陽春,因此銀行提供息口優惠,積極爭取生意,若發展商與中介推出按揭,可有助對沖按息上調的影響。

  然而,目前各大銀行現時資金充裕,息口亦屬低水平,料銀行再減息空間輕微。

  惟銀行會增加其他優惠,如現時現金回贈創歷史高位,達2.1%,相信與銀行正爭取更大市場佔有率有關。