(星島日報報道)焦點新盤輪流起動,新一輪大搶客戰正式上演,各盤以貼市價推出互搶客源,其中馬頭角瑧尚及紅磡啟岸,正積極收票,並錄超額認購,兩盤入票人士以用家及年輕客源為主,油塘曦臺昨首度開放示位,並頻現人流,同時今起加入收,市場上將掀起推盤混戰。

  市區焦點盤連環出擊,互搶客源,新世界與市建局合作的馬頭角瑧尚,日前以貼市價姿態推出首批單位搶客,短短兩日即收逾300票,超額認購近3倍,成績理想。

  新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示,自首批單位推出以來市場反應熱烈,錄不少客人查詢及參觀,收票方面昨較首日升近倍,認為周末兩日將會是高峰期,若市場反應持續,集團將於日內提價加推,並計畫最快下周展開首輪銷售。消息指,該盤截至昨晚8時,累收逾300票,超額認購約近3倍。

  客源方面,黃浩賢認為,該盤屬「世界盤」,現時入票人士除本區外,亦不乏沙田、港島及屯門等客源,惟整體以用家為主導,佔約八成,另有兩成為投資者;當中仍以年輕人士為主,不少成八九十後,佔約七成。

  對於鄰區仍有新盤推售在即,會否出現競爭。黃浩賢指,兩盤位置不同,加上交通、校網、生活配套等均有所分別,認為客源不相同,買家會作出選擇,集團對銷情有信心。同時指,受按揭政策影響,料市場對細價樓需求強勁,因該類單位容易承造高成數按揭,首期方面亦相對較少,因而吸引不少人士追捧,尤其面積約300方呎的單位,料未來5至10年間,該類單位仍有價有市。

  項目昨開放示範單位參觀及收票吸客,位於荃灣的示範單位現場,不時出現參觀人龍,展銷廳內外均現人潮,據悉,參觀人士以年輕為主,亦有家長與小朋友齊出席,同時亦見有家庭客。

  該盤日前以貼市價推出首批80伙搶攻,折實平均呎價18301元。據價單顯示,定價由556.1萬至947.8萬,呎價約18734至24554元,發展商提供最高17%折扣優惠,折實售價約461.5萬至786.6萬,折實呎價約15549至20378元。

  至於恒基發展的紅磡馬頭圍道新盤啟岸,亦積極收票鎖客,並於下周二(19日)次輪開售148伙。市場消息指,該盤截至昨晚8時,暫收360票,不少為向隅客源,相對開售的148伙,超額認購約1.4倍。

  項目昨績開放示位參觀,亦見人流,當中以用家為主,次輪銷售的單位,面積由192至425方呎,折實呎價約19861至26323元,售價約429.5萬至1118.7萬。

  當中入場單位為3樓B8室,面積196方呎,屬開放式間隔,折實售價約429.5萬,呎價約21916元;至於最貴的單位為30樓B8室,面積425方呎,屬2房戶,折實售價1118.72萬,呎價約26323元。該盤日前已推出次輪銷售安排,將於下周二(19日)銷售148伙,並於下周一截票。

  另一邊廂,宏安及旭輝集團合作發展的油塘曦臺,昨首日開示位即現人流,並於今日起加入收票戰。該盤日前以低市價推出首批單位66伙搶客,為市場上提供較大面積的單位供應,料將吸引區內外的用家及換樓客源。

  宏安地產行政總裁黃耀雄表示,項目昨首度開放示範單位參觀,情況理想。將於今日起進行首日收票,集團將會視乎收票情況而決定加推安排。強調項目首批單位價錢較低,較同區新盤有折讓空間,認為加推單位具提價空間。

  該盤昨首開示位參觀即錄人流,並於今日起收票鎖客。就昨設於九龍灣商廈的示範單位現場所見,錄參觀人流,當中以家庭客為主;而展銷廳鄰近一帶有大量代理駐足撈客,把握機會推銷。

  據價單顯示,首批66伙,面積介乎494至716方呎,當中2房及3房單位各佔33伙。該批單位定價平均呎價約20205元,定價由883.7萬至1645.8萬,發展商提供最高13%折扣優惠。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,三盤同步推售,難免會重疊客源,當中影響最大為投資者,因三盤戶型相近,而且同樣位於九龍,投資者要在盤之間作出選擇。不過,布氏指,多盤齊推未必會影響各盤用家數量。

  中原亞太區副總裁及住宅部總裁陳永傑表示,近日多盤齊推,除上述3個新盤外,另有市建局煥然懿居項目,帶旺整體氣氛,相信客源將會重疊,惟3盤整體涉及伙數不多,總數共涉約千伙,市場仍具承接力,足以消化該批單位。