(星島日報報道)市場氣氛轉好,發展商買地取態亦轉趨積極,新地於上月以六十三億最高價奪得白石角地皮,政府昨公布所有標價,其中標價較次標高出兩成九,差額更逾十四億,可謂志在必得價;同時,亦有個別財團抱「執雞」心態,最低出價較中標價低逾五成。

  大埔白石角優景里與博研路交界住宅地,於上月開標,並由新地力壓其餘九家入標財團,以最高標價六十三億投得,每呎樓面地價六千六百四十六元,地政總署昨悉數公布所有標價,出價介乎二十六億八千萬至四十八億八千多萬元,每呎二千八百二十三至五千一百四十八元。明顯地,中標價較次標的四十八億八千七百多萬元,每呎五千一百四十八元高出兩成九,差額約十四億二千多萬。

  至於第三標至七標的標價,則相當接近,介乎四十三億至四十六億多萬,彼此間相差不足一億,由此可見,新地出價可謂「一枝獨秀」。

  至於最低標的出價為二十六億八千萬,與中標價相差約三十六億二千多萬,樓面呎價二千八百二十三元,更較中標價低逾五成。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,白石角地皮首標較次標高近三成,可見新地對該幅地皮甚為鍾情,加上過往於區內有發展經驗,取得項目可產生協同效應,因此可以較高的價錢入標。

  陳氏指,由於新地於白石角有新盤正在推售,同區地皮以高價批出,區內新盤亦會受惠,兩者可謂「相輔相成」,有關因素促使其斥高價奪地。

  普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,近年區內多個新盤開售,均錄理想成績,銷情不俗,因此帶動區內地價,而且新地於區內亦有發展項目,熟悉該區樓市,因此可以高價入標。

  他指,新地的中標價錢屬市場上限,估計若市況進一步轉好,不排除中標價會更高。

  對於第三標至第七標,出價相當接近,張氏指,相信各發展商均以現時區內樓價作為指標,藉此計算地皮出價,做法較為穩陣,同時亦反映新地出價進取。