(星島日報報道)鐵路概念正是近年新盤的賣點之一,港鐵昨公布,就日出康城第11期大型項目招收意向,項目位於未來區內商場的上蓋,及毗鄰鐵路站,成為賣點;業界指,連地價市場估值高達52億,項目料吸引多家財團有興趣競投,勢掀爭奪戰。

  將軍澳日出康城再有地皮推出,由於屬鐵路沿線項目,每次推出均備受市場注視。港鐵最新公布,於今天起就日出康城第11期發展項目,邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書,並於下周五截收意向書。資料顯示,項目位於將軍澳市地段第70號餘段,是清水灣半島西面的一個分期發展項目,第11期坐落於未來日出康城商場上蓋,在港鐵康城站之南面。地皮面積約12.7萬方呎,地積比率約7.5倍,其住宅樓面面積上限為95.64萬方呎,提供不多於1850個住宅單位,屬純住宅項目,整個發展項目預計於2025年完工。

  業界人士估計,過往日出康城推出項目招標,均獲多家財團爭奪,料今次將延續強勢,並已有多家發展商表示有興趣競投。

  萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,近年發展商買地漸見困難,而「一鐵一局」的項目有其吸引性,而許多發展商在該區已有項目,銷售經驗十足,料是次將有二十多個發展商會入意向書。由於發展規模龐大,料入標財團以中大型發展商為主,部分會合組財團以分攤發展風險;另外,料有部分中資發展商亦會合組財團入標,獨資機會不大,相信也不會高價搶地。

  林浩文估計,連補地價金額,估計每方呎樓面地價為約5500元,市值超過52億,料住宅部分落成後每方呎要賣16000元起。料同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣,但中美貿易戰及本港的空置稅等政策可能有影響出價,但相信發展商會「各自計數」。

  普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,料是次招意向反應理想。另外項目涉及樓面約90萬方呎,要求興建約1800伙單位,即平均每戶約400至500方呎,而且項目位於日出康城地皮的中間位置,景觀有限制,難開大則,適合興建中小型單位,事實上,近年中小型單位持續受捧,料發展商將來仍會發展該類單位為主。