(星島日報報道)樓市小楊春,銀行面對整體貸款需求減慢情況下,紛紛出招搶攻風險極低的按揭貸款市場。由於按揭息率下調空間有限,銀行轉採超高現金回贈策略,兼不斷降低享高回贈的按揭貸款門檻,最新更有中小型銀行完全不設限,任何按揭貸款額均可享2.1%現金回贈。

  繼有大行將2.1%現金回贈的適用貸款門檻降至200萬元後,據悉,有一家中小型銀行更不設任何貸款門檻,按揭客戶一律享有2.1%現金回贈,但須開立指定戶口。

  對於最新按揭戰形勢,經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,因最近樓市氣氛回暖,加上新居屋及一手新盤空群而出,二手交投增多,銀行在第一季度積極搶佔按揭市場份額,不斷以現金回贈的銀彈攻勢來吸引按揭客戶,最新的現金回贈已加碼至2.1%,並有銀行不限貸款金額讓客戶享有高現金回贈。

  她指,銀行今季戰況激烈,但由於港元拆息不斷上升,若以減按息作招徠,銀行的邊際利潤將十分微薄。因此,銀行以增加現金回贈及周邊優惠作為最新策略,藉此吸納優質客並作交叉銷售,如信用卡、保險及其他財富管理,預料其他銀行也會相繼跟隨,不排除銀行於第二季競爭更趨激烈。不過,她指出,此類按揭優惠計畫有可能附帶其他條件,如只適用於指定客戶或樓盤,按揭貸款申請人需注意條款是否適合。

  有銀行界人士認為,按揭現金回贈水平應已見頂,極其量只在現水平稍微浮動,因為實在無利可圖。他謂,銀行如此搶奪按揭生意,相信與企業貸款需求放緩有關,加上按揭屬安全性很高的業務。