(星島日報報道)樓市近期成交逐步回升,嘉里發展執行董事朱葉培接受本報專訪時表示,因應本港住屋需求仍然持續,加上未來土地供應將會漸減,料新盤市場仍會繼續獲市場垂青,對後市抱「保守樂觀」態度,當中近期累錄破頂成交的豪宅物業,料將會睇高一線,而該集團今年推盤的重頭戲,將為九龍塘豪宅項目緹山,可望於上半年登場。

  過去半年樓市氣氛轉弱,朱葉培表示,中美貿易爭拗及息口趨升等,均令經濟添上不明朗因素,對樓市受壓,但同時,本港經濟基礎乃佳、失業率低,未來三數年土地供應緊張情況仍不變,均對樓市具支持,故形容後市仍「保守樂觀」。

  朱氏指,樓市主要受供求,利息,經濟及政治因素影響。而近年美國經濟不會太好,生產力低於之前,市場料美國最多只會加一次息,同時亦不敢印銀紙,香港銀行亦會跟隨有關方向,因此料低息環境仍會持續。

  另外,過往本港每年一手成交約1.5萬至1.8萬伙,惟近年政府將公營房屋及一手私宅比例,由過往6︰4改為現時7︰3,因此料未來每年私宅供應約1.4萬伙,對應付私宅供應方面肯定不夠。他指,現時政府持有的住宅地不多,惟未來3至4年需求相當大,或出現供不應求的情況。

  他指,樓市由去年第三季起趨觀望態度,積聚了很多需求,惟香港銀紙充裕,民間財富相當多,二手加辣而難以產生供應,政府須注意。

  豪宅近月有多宗高價成交,累創新高,供應少,內地高層,要有好居住環境,加上廠家生意好,有錢買樓,料豪宅比一般住宅睇高一線。

  朱葉培表示,該集團今年亦不乏豪宅項目推售,為九龍塘龍駒道項目緹山,並把項目打造為超級豪宅,並發展為地標式發展項目,現時已獲批入伙紙,現時尚有部分內部裝修要處理,可望於上半年推出,考慮以招標方式出售。

  他指,該盤提供45伙,由分層住宅以及洋房組成。其中有兩橦為分層豪宅,涉及26伙,標準單位面積約1700方呎,而特色單位為3000方呎,連天台及平台,景觀開揚。

  項目亦提供19座洋房,當中有5座洋房位於地勢較高的位置,樓高3層,有獨立電梯,最大的單位,面積達7000方呎,而另外4座各至面積約6000方呎。他介紹,此類洋房大廳的樓底高達7米,前方有大玻璃,甚具氣勢。

  至於前排的14幢洋房,為2層高的獨立花園洋房,每個單位面積近3000方呎,設有電梯,由於每層面積達1500方呎,樓底4米多,置身其中感覺寬敞,屬4套房間隔,設前後獨立花園,主人房設有平台。

  朱氏指,項目樓盤地勢較高,在開則上因地制宜,2層高洋房放在最前方,讓後排有更多單位坐擁開揚景觀。

  至於同系位於毗鄰的九龍塘龍駒道3號項目,發展規模更大,提供約60伙,料於2021年發售,同樣提供分層及洋房戶。

  集團另一個可於今年推出的項目,為西營盤興漢道單幢項目,鄰近香港大學,對細房需求相當大,料於第4季招租,提約156伙,主打1房戶,面積約300方呎。