(星島日報報道)樓市近期充斥不少利淡因素,會德豐地產主席梁志堅認為,市場近期受中美貿易戰等外圍因素影響,環境未如以往理想,惟相信有關情況將於下半年出現轉機,對後市走向亦將更清晰,因此長遠仍看好樓市發展,表示樓價每年升約百分之五亦屬健康。而集團今年將推出3個全新項目,連同其他餘貨,將涉及2500伙,矚目新盤包括日出康城7期有望於年中推出應市。

  梁志堅表示,現時樓市受中美貿易戰等外圍因素籠罩,環境未如以往理想,料中美兩國亦不會在極短時間內、完全解決貿易戰等問題,但因應若事件找到解決方案,對兩國經濟均有幫助,形容「愈快解決,大局將愈定」,因此相信貿易戰可望於6月前轉趨明朗。

  他指,今年本港經濟及樓市發展均具挑戰性,料上半年未能「睇得太清楚」,但相信下半年因應中美貿易戰有望解決,加上歐洲經濟情況亦可緩和,相信本港樓市將出現轉機,有明朗化迹象,對後市走向更清晰。對於樓價升跌,梁志堅認為,因應每年均有數個百分比的通脹,因此樓價每年升約百分之五亦屬健康。

  梁志堅表示,香港本身只屬彈丸之地,加上人口亦少,但因應有背靠祖國的優勢,而本港為自然貿易港,遇很多困難均能適應,與其他城市不同,亦為香港優勝之處。

  梁氏指,在地理環境上,本港可加強大灣區融合,令中港兩地資金,人流互動。他解釋,內地在經濟上,部分地區亦需仍依靠香港及澳門,而內地不斷發展,亦對本港有益處。

  他指,本港與祖國聯繫愈來愈深,政府月底亦陸續有關於大灣區等會議,局方亦有邀本港發展商代表出席商討。他指,前路有很多荊棘,但相信彼此合作,解決困難,相信港府稍後會有好消息公布。

  梁氏表示,集團今年將有3個全新項目推出,連同餘貨,今年有近2500伙可供出售。今年出售的項目,以將軍澳日出康城7期及山頂道豪宅項目可望率先推出,而觀塘茜發道項目將於較後時間推售。

  回顧去年,集團銷售額近300億,涉及伙數約2100伙,較17年銷售額升約10%。他續稱,轉職至會德豐至今已7年,慶幸每年銷售額均有增長,雖然今年具挑戰,但仍希望今年成績更好。

  至於早前購入海航的啟德地,他認為,由於項目發展成本大,因此認為投得的價錢屬市價,總投資額逾百億。對於有評論認為該集團奪得的價錢較預期低,他指,該地皮有多家發展商感興趣,惟由該集團奪得,可見價格合理。

  另外,集團旗下將軍澳新盤CAPRI新錄成交,成交記錄冊資料顯示,該盤以招標形式售出12號屋,成交價為5120.8萬。以單位面積1934方呎計算,呎價約26478元。資料顯示,該盤提供13幢洋房,已經售出當中11幢,套現逾5.6億,現時僅餘兩幢未售。

  資料顯示,日出康城7期已申請預售樓花同意書,該盤細分為A、B兩期作發售,其中7A期涉及616伙,7B期則提供504伙,備有1房、2房及3房型,而2房及3房戶供應量最多。料7A期可望於今年中推出,至於7B期要視乎售樓紙批出時間而定。

  事實上,集團於康城共設有3個項目,而7期將延續O'EAST系列,7期位於商場上蓋,坐擁交通之便。