(星島日報報道)新樓供應近年踏入高峰期,據差估署資料顯示,去年全年新樓落成量達二萬零九百多伙,較一七年彈升一成八,當中新界供應就佔達五成半;落成量不但連升三年,同時創過去十四年新高水平。業內人士稱,政府過去數年加快推地致供應大增,加上發展商收購舊樓步伐亦明顯提速,成果漸踏入收成期,令中短期供應量將保持高水平。並預料未來兩年落成量仍會高企逾二萬伙。

  差估署最新資料顯示,去年十二月私宅落成量高達五千二百八十一伙,較十一月份的二千六百一十七伙,大升超過一倍,創○二年八月後,超過十六年來單月新高,該月落成量最多的地區為九龍區,涉及約二千五百六十五伙,佔總數近一半;新界則緊隨其後,佔約二千五百零八伙;餘下二百零八伙則來自港島區。

  隨着去年十二月供應量急增,大大推高全年數字,總結去年全年落成量有二萬零九百六十八伙,連升三年,不但遠高於差估署原先估計的一萬千八千多伙水平,同時亦創過去十四年新高水平。翻查《2018香港物業報告》數據,政府預料今年私宅整體落成量亦達二萬零三百多伙。業內人士預料,私宅供應現時正處於高峰期,未來一至兩年仍處於高水平,不排除今年實際落成量較政府估算更高。

  運房局公布新一季的《私人住宅一手市場供應統計》數據,顯示未來三至四年,私人住宅供應量維持九萬三千伙,由此可見,即預計每見料亦有逾二萬二千多伙落成。

  若以地區分布,在去年逾二萬伙落成的單位當中,超過半數來自新界區,涉及一萬一千七百多伙,佔比例逾五成半;九龍區則佔約五千八百多伙,佔比約兩成七;而港島區共三千四百三十伙,佔約一成七。業內人士指,去年落成新盤中,將軍澳及荃灣區為供應重鎮,另啟德則為另一供應大區。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,去年開始為供應高峰期,因應政府持續推地,相信新樓供應絕對足夠應付市場需求,他指,賣地由政府主導,發展商因應市況推盤,現時每年二手成交量約六萬宗水平,一手樓佔總成交量約三成水平,每年約一萬多伙,可見未來三至四年供應必定夠供應,只不過單位愈來愈細。他預料,未來四年平均每年有逾二萬伙供應,相信供應甚為充足,惟擔心再過多幾年,二零二三年後新供應逐步減少,每年二萬多伙的供應將難以維持。

  普縉集團企業發展部總監張聖典預料,因政府過去數年加快推地,未來一至兩年,新樓落成仍會處於高水平。惟他指,因應近年政府開始依重地鐵及市建局,料「一鐵一局」角色將更重要。而隨着政府將公私樓供應比例由六四比改至七三比,料將令私樓長線供應將從高位回落。張聖典指,辣招導致二手供應少了三成,因此即使一手供應再多,增加數量亦未必能填埔需求,加上近年來港的海外移民持續,加上每日均有定額內地人士透過單程證來港定居,可見居住人口不斷上升,需求持續,並須做好基建配合。