(星島日報報道)近期不少新盤以低市價姿態推出,搶吸大批購買力。新世界營業及市務總監黃浩賢接受本報專訪時指,發展商普遍以「吸引價」推盤便有支持,認為短期內低開將成為主流,銷售成績亦會理想,料上半年新盤交投將回升,而樓價全年料有5%升幅。此外,集團年內計畫推售3盤,其中馬頭角瑧尚將會率先推出。

  新近發展商加快推盤,一手市場提早出現小陽春。黃浩賢表示,若市場按現時推盤速度,未來3至4個月會追回去年底水平,同時指未來推出的全新盤若價錢吸引,仍會「去到貨」有好成績。對於今年樓價走勢,料樓價全年會有5%升幅。

  早前市場上一眾新盤蜂擁而出,惟首批開價克制。黃氏指,現時發展商以市場「吸引價」推出便會有支持,如低市價約10%已有良好反應;不少首批單位均採低市價推盤策略,其後才逐步加價,料屬短期策略,認為踏入下半年,發展商將求價不求量。

  對於近期樓市走勢,黃浩賢認為,現時中美貿易氣氛持續向好,雙方循着協商方式前進,加上政府房屋政策未見新辣招推出,而且預期年內加息機會不高,本港失業率在低位橫行,在在對樓市具支持。

  近年有不少新盤愈起愈細。黃浩賢指,現時市場上對細單位的需要依然殷切,而且200至300方呎的細單位入場費,遠較中大型單位為平,亦易於承造按揭,自然吸引不少上車客選購,可見切合市場需要,認為短期內該類單位跌幅有限。

  對於今年推盤部署,黃浩賢指,集團計畫年內推售3個全新項目,其中馬頭角瑧尚將會率先推出,該盤涉及294伙,主打1至2房單位,當中1房單位佔85%,面積約300方呎;而2房單位則佔15%,面積約500方呎,呎數適中料受市場熱捧,預計最快農曆新年後推出。

  該盤鄰近沙中線土瓜灣站,部分單位可享海景,料吸引用家入市。定價方面,將會參考同區及九龍區新盤而定價,強調並不會以低價推盤,料以貼市價開售。而與恒基合作的窩打老道項目、元朗龍田村項目,將部署於第2季推出。

  大圍項目部署明年初推出,該盤細分2至3期發展,涉及3090伙,屬近年最大的站頂項目。認為日後沙中線通車,將會縮短新界及港島區的距離,同時會吸引各區客源,認為屬世界盤。

  對於餘貨方面,其中北角柏蔚山現時進入交樓階段,目前餘下約110餘伙待售,預計農曆新年後推出特式單位招標,涉及9伙頂層複式戶,面積約1625至3221方呎,定價將參考系內天后柏傲山售價。

  而該盤早前展開首輪車位銷售,據悉售價介乎360萬至450萬,其中2個車位以420萬成交,勢創同區一手住宅車位新高價紀錄。