(星島日報報道)在金管局緊盯下,銀行難以大減按息搶按揭,惟有轉攻超高現金回贈作招徠,近期有大行的現金回贈更可高逾2%,連業界人士也指情況不健康,惟金管局放行未擬設限。該局副總裁阮國恒表明,銀行提供現金回贈只要符合相關指引便可,局方暫無計畫採取進一步要求。此外,他重申現階段尚未確定樓市周期出現轉變,故不會調整按揭貸款成數。

  連續兩個月現樓按揭排名由第二位跌落第三位的中銀香港(2388)率先將按揭貸款的現金回贈調高至2.05%,以被動姿態緊貼同業「最抵」按息和回贈的滙豐亦可提供相同的現金回贈,部分中小型銀行直指難以追隨大行提供高逾2%的現金回贈,因會「蝕錢」,暫時多會觀戰,無謂與兩大行正面交鋒,因中小行沒搶市佔率排名的壓力,待農曆新年後再戰。

  就金管局會否因應銀行的超高現金回贈而有新要求,阮國恒表示,金管局向來對銀行經營按揭業務方面都有要求,它們必須確保按揭業務的定價及整體營運長遠可維持盈利,所謂定價則包括按息、現金回贈等各範疇,金管局對相關範疇都有些要求,以現金回贈為例,金管局規定若現金回贈超出某水平,銀行須把回贈金額加入按揭貸款內計算按揭成數,暫仍會按此監察銀行如何做到可持續性發展,而沒計畫採取進一步要求。

  根據金管局的要求,但凡現金回贈超出1%,銀行在計算按揭成數時,便須將整筆回贈金額計算入貸款額內。

  樓市向為廣大市民所關注,對於今後的樓市走勢,阮國恒稱,金管局從不會就此作出預測。問及金管局會否放寬按揭貸款成數,他回應說,金管局所採取的樓按逆周期措施,要視乎樓市周期演變而定,現階段仍未能確定周期出現轉變,故不會作出任何改變,但密切注意市場情況。

  按揭資產質素方面,他指未見按揭市場出現惡化迹象,雖然樓市自8月回調,有些市場數據顯示調整幅度約7至8%,也有些顯示調幅為10%,即使下跌10%,也不會太快出現負資產。去年本港按揭貸款拖欠比率僅0.02%,反映按揭資產質素保持良好。

  此外,他指金管局正跟業界商討如何將監管數據收集流程數碼化,參考外國其中一個做法,就是將銀行數據數碼化過程統一,然後監管當局可以定期從銀行的數據庫索取相關數據資料,不再像以往銀行須定期填報表申報資料,初步會先以按揭數據數碼化作先導計畫。