(星島日報報道)樓價從高位回落,恒基營業(一)部總經理林達民指出,從新盤低價開售錄得理想銷情,反映樓價從去年高位下跌至今,已漸找到支持點,並認為困擾樓市關鍵因素如中美貿易戰可望在次季解決,令樓市有機會年中前重上升軌;此外,營業(一)部年內將推售4個新盤,單是首季就率先推兩個市區項目。

  面對樓市進入調整期,林達民接受本報專訪時表示,中美貿易戰為樓價出現調整的主因,該糾紛實屬政治角力,更重要的是,是次的調整與過往的樓價下調,最大的分別為是次的貿易戰可以舒緩。

  他續指出,貿易戰持續發酵,對中美兩國的經濟而言,恍如「七傷拳」,有害而無利,故預測貿易戰有望於本年年中前逐步明朗化,而樓市調整期亦緊接於年中前告終,並可望重上升軌。

  林氏分析指,雖然市場現時被觀望氣氛籠罩,惟市場上的購買力及資金均相當充裕,以近期市區大型新盤等以低市價逾10%推出,馬上於淡市中銷情向好,可見本港置業需求殷切,亦反映樓價從高位下跌約7%至8%,已漸找到支持點。

  至於其他發展商會否沿用低價開售策略,每個發展商因應其成本、資金回籠需要有所不同,推盤策略亦有所分別,但相信大部分發展商均未有此壓力。

  就近年發展商普遍提供較高成數的一按,林達民表示,新盤提供一按是給予買家更多選擇,以集團旗下新盤為例,採用的買家普遍在4年左右可贖契,違約個案很少;而一些中小型單位,採用二按的比例則較高,部分有一半左右,反映市場具需求。

  對於集團未來的投地策略,林達民表示,以現時的市場狀況預測,本港的地價將持續處高水平,甚至比樓價更穩定。

  就今年的推盤大計,林達民指出,該部今年料推4個住宅項目應市,其中紅磡馬頭圍道63號有機會在2月下旬應市,涉約500伙,以1房為主,該項目最大優勢為交通便利,將力吸分支家庭客源;另外,亦有機會在相若時間推出長沙灣元州街342號,涉約200伙,主要提供中、小型單位,以1房為主,同時亦設有2房及開放式間隔。

  另外,由系內香港小輪及帝國集團合作發展的屯門547號項目,料分3期發展,合共提供約1800伙供應,該項目戶型相當廣泛,涵蓋1至4房間隔,將力吸各類客源,集團會分3期發展,料於第4季推出第1期,但具體伙數未定;此外,元朗唐人新邨屏健里,共16座洋房,將於下半年緊接推出。