(星島日報報道)新盤市場氣氛不穩,曾創出亞洲分層物業呎價新高的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON,原於上月底以七億二千多萬售出的一期十六號屋,在不足十日內竟以撻訂收場,為一手新例推出後造價最貴的撻訂物業,同時亦為該盤首宗撻訂個案,買家將被發展商沒收逾三千六百萬訂金。

  成交記錄冊資料顯示,由九龍倉及南豐合作發展的山頂豪宅MOUNT NICHOLSON,該盤一期十六號屋原於上月三十一日簽訂臨時買賣協議,成交價七億二千一百八十多萬,以面積七千九百七十八方呎計算,呎價逾九萬零四百八十元,惟該盤出現交易未有進展的情況。由於成交價達七億多元,今次個案將為一手新例推出後物業價格最貴的撻訂盤。

  買家簽訂臨時買賣協議,須繳付半成訂金,由此計算,買家於短短一個多星期,損失逾三千六百零九萬訂金,而今次亦為該盤推出三年以來,錄得的首宗撻訂個案。

  九倉系內會德豐副主席梁志堅表示,該買家以公司名義入市,未有透露買家身分,若該單位日後有準買家垂青,料亦將重推招標發售。他指,今次撻訂涉及的金額相當高,相信買家自有原因,作為發展商只能按手續辦理。

  梁志堅指,MOUNT NICHOLSON推出以來市場反應理想,由於市場同類商品供應相當少,因此相信即使近期樓市掉頭向下,對該類物業的影響亦不大,至於整體豪宅市場,相信樓價亦較其他住宅硬淨。就政府計畫推出一手空置稅,他指,有關情況亦未必會加快豪宅推售速度,因現時情況「無得加快,有客就有客,無客就無」。

  資深產業測量師彭兆基表示,相信今次只屬個別事件,未必會成為趨勢。超級豪宅現時買一間少一間,山頂的供應更處於相當低的水平,因此相信即使大市回落,對該類型物業的影響亦有限。

  資料顯示,該盤於一六年二月起,其中洋房項目至今已累售十三伙,售價亦屢創新高,其中二號屋在去年三月以近十四億成交,呎價達十五萬一千多元,創當時亞洲區屋苑式洋房呎價新高。