(本報記者報道)多倫多地產商會昨日公布上月份大多倫多地區樓市銷售及價格指數,與去年11月數字相比,大多倫多地區樓房銷售宗數大幅下跌了近15%,即使價格較去年同期上升,升幅只有約3.5%;以地區而論,約克區低密度房屋銷售數字均告下跌,地產商會相信銷售量與去年有差距,是聯邦政府按揭壓力測試政策所致。

上月份大多倫多地區二手樓房銷售量及價格指標出爐,多倫多地產商會主席鮑華(Garry Bhaura)形容,導致上月份房屋銷售量,較去年11月下跌了近15%之因素,是將放上MLS房屋銷售系統的樓盤的數量,明顯較去年同期下降有關,這令有意置業的樓房買家,需面對頗大競爭或較高價錢,才能買到心水盤,而令到買家們對入市有所卻步。

根據MLS樓房銷售系統顯示,上月份二手住宅樓盤銷售宗數為6,251宗,相比去年同期,銷售量下跌了14.7%,若與今年10份相比,則下跌了約3.4%。至於上月份平均樓房價格為接近79萬元,與去年同期相比,則上升了約3.5%,然而與今年10月份相比,樓房價錢平均卻下調了0.8%。

多市柏文成交量增一成

依照地產商會公布數據,多市樓房銷售數字逾2,500宗,較去年同期多市的交易宗數少400宗,但平均屋價為84萬元,比去年同期屋價多出4萬元;905地區上月樓房交易宗數則為近3,700宗,比去年同期跌了近700宗,平均屋價也只是較去年同期升了不到2萬元,平均價約為75萬元。

與去年同期相比,大多倫多地區內的樓房價格及成交數字普遍略升,唯獨約克區的樓房價格上卻出現下調,其中以獨立屋及半獨立屋的成交數字,較去年下調了4.5至5%不等;若以成交量而言,多市柏文單位成交量數字表現最好,有逾10%增長。

該份報告指出2018年由1月至11月期間,不論是416地區抑或905地區,所有不同種類樓房成交量都存在雙位數比率下跌,當中以905地區獨立屋成交跌幅最顯著,下跌了23.3%;若以房屋平均價而言,多市獨立屋平均價仍穩站逾130萬元,而共管柏文單位平均價則近60萬元。

然而905地區獨立屋平均價則下調了8.8%,平均價格為91.5萬元,共管柏文單位平均價為45萬元。

房屋供應量仍然偏低

多倫多地產商會市場分析部總監梅沙(Jason Mercer)形容,聯邦政府年初推出的買家按揭借貸壓力測試,是導致大多倫多地區樓房成交量放緩的原因,此政策也令到一些叫價仍屬可負擔狀態的共管柏文單位與半獨立屋等樓房,頓成今年「搶手貨」,這類樓房預計在來年將有更多抬價空間。

地產商會行政總裁迪米歇爾(John Di Michele)坦言,現時大多倫多地區房屋供應量仍然偏低,他期望省府能開放土地發展政策,以及積極擴大公共運輸基建,解決大多倫多地區市民長遠住屋問題。