非居民房屋投機稅,英文全名是Non-Resident Speculation Tax,簡稱NRST,是前安省自由黨政府於2017年4月20日宣布實施,以壓抑房價16條系列措施中最重要的一條。概括而言,凡外國公民或外國公司在安省特定地區內購買房屋,要在先前的各種稅項之外,額外繳納相當於房屋成交價15%的投機稅。特別強調的是,NRST是在安省土地轉讓稅(and Transfer Tax,LTT)之上的額外稅項。

NRST徵稅範圍是安省「大金馬蹄地區」(Greater Golden Horseshoe Region,GGH),按政府明確定義,大金馬蹄地區大致包括東起彼得堡(Peterborough)、西至滑鐵盧、北至巴里市(Barrie)、涵蓋南安省21個市、鎮在內的廣大地區。

NRST納稅人是在上述地區購買或取得房屋的外籍個人(即不具有加國永久居民或是國籍的人士)及外國公司,以及代表上述買家的需繳稅的信託人。居住在海外的加拿大人,即使長期在海外定居,只要是具有公民身分,買房時不用繳交NRST。

聯名物業只有1外國人也須繳NRST

NRST所適用的房屋類型是,包含至少一個、最多6個「單一家庭住宅單位」(Single family residence)的住宅房屋。獨立屋、半獨立屋、鎮屋,都可以看作是擁有一個單一家庭住宅單位的房屋。其他雙拼房、三拼房、四拼房、五拼房以及六拼房(duplexes, triplexes, fourplexes, fiveplexes and sixplexes),均可以看作是多過一個單一家庭住宅單位的房屋。共管柏文每一個單元被看作是一個單獨的單一家庭住宅單位。上述房屋類型在轉手時都要繳納NRST。

超過6個單一家庭住宅單位的出租公寓大樓,農用土地、商用土地及工業用土地,轉讓時不須繳納NRST。

需要注意的是,在買家多過一人的情況下,只要買家中有一名外國人,且沒有擁有房屋百分之百的產權,政府依然要按該房屋百分之百的成交價格計算徵收NRST。其他買家即使是永久居民或公民,仍對該物業的NRST負有共同的及單獨的責任,即是說如果其中外國買家拒絕付清全部稅項,政府仍可追究其他買家。

可申請退NRST資格

省府規定在下列條件下,房屋買家有資格向省府申請NRST退稅:

第一,永久居民。外國買家自買房之日起計算,在四年內取得加拿大永久居民身分。

第二,國際學生。外國買家自買房之日起計算,在至少兩年內連續在安省培訓、學院和大學廳法定認可的專上學院全職上學。

第三,外國勞工。外國買家自買房之日起計算,在至少一年內在安省持有合法的工作簽證、在安省連續從事全職工作。全職工作的定義是每周工作至少30小時,全年工作至少1,560小時。

要想符合退稅資格,外國買家必須百分之百擁有房屋的產權,或是與其配偶一起擁有全部產權。所買房屋也必須做為買家及其配偶的主要居所。

申請NRST退稅的外國學生和勞工,必須要在該稅項生效須繳納之日(payable day)算起四年之內提交退稅申請。外國人取得加拿大永久居民身分者,除了要在買房後四年內取得永久身分才可以退稅之外,還必須在取得永久居民身分之日起90天之內提交退稅申請。

申請退稅時要填寫「安省土地轉讓稅NRST退稅專用表格」(Ontario Land Transfer Tax Refund/Rebate form for NRST),可以透過下列鏈接由安省財政廳下載表格http://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=1&ENV=WWE&TIT=9996&NO=9996E,連同政府所要求的其它輔助文件一同提交。綜合報道