(星島日報報道)本港樓市氣氛轉淡,評級機構標準普爾預期,明年本港樓價將有最多10%的調整,但由於市場對住宅需求仍然高,相信樓市不會出現大跌的情況。標普同時建議,一旦樓價出現急跌,政府可以考慮為樓市「辣招」減辣。

  標準普爾全球評級金融服務評級董事鄭弘澤表示,本港樓價在今年8月和9月按月皆出現下跌,估計受加息和住宅供應增加因素影響,明年樓價將有5%至10%的調整幅度。不過,由於市場對住宅供應仍然不足,相信樓市未必出現大跌。他又指,若樓價一旦急跌,政府可考慮為樓市「辣招」減辣。

  因應本港樓價按月出現下跌,鄭弘澤預期本港銀行的按揭貸款增長也會相應放緩,在樓價下跌以及信貸增長放慢的情況下,指本港經濟增長有放緩迹象,但明年本港銀行業整體展望仍然穩定。

  他指出,本港銀行持有房地產相關資產約佔30%至35%,當中包括按揭貸款,在預期明年樓價下跌最多10%下,估計明年信貸增速有所減慢。不過,今年本港銀行的信貸質素逐步提升,加上監管機構及銀行對用於內地貸款的審批上採取審慎態度,亦會選擇性挑選貸款。息口走勢方面,鄭弘澤認為,自美國上次加息後,本港銀行已跟隨上調利率,相信本港銀行將繼續觀察美國利率走勢。