(星島日報報道)華人置業(127)昨日向大股東兼前主席劉鑾雄,出售兩項資產,包括負責發展澳門「御海‧南灣」項目的全資附屬公司Moon Ocean,暫定作價為48.3億元,上限58億元,並擬向股東派發特別股息;另一資產為尖沙嘴新港中心部分商鋪和車位,作價92.2億元,兩項資產涉資140億元。

  有分析認為,此資產轉移對公司有利,雖然持有75%股權的劉鑾雄,在扣除可能獲派的特別股息後,令其實際出資有所減少,但最重要是令華置最終「擺脫」 御海‧南灣項目,解除日後發展的不明朗因素。

  澳門「御海‧南灣」項目涉及前澳門運輸工務司司長歐文龍的貪污案,澳門政府經已宣布「御海‧南灣」項目批地無效,並會收回土地,雖然Moon Ocean目正就「御海‧南灣」項目向澳門中級法院提出上訴,但上訴結果仍是未知之數。

  此時,華置向劉鑾雄出售「御海‧南灣」項目,暫定作價為48.3億元,上限為58億元,華置估計完成交易後,可錄得29億元收益。而截至6月底止,Moon Ocean的負債淨額約24億元,而銷售貸款的總額約為43.38億元,以及去年度虧損2600萬元。劉鑾雄買入「御海‧南灣」的項目,以及派特別股息,仍需獲獨立股東、董事會批准才能完成。

  華置另一出售予劉鑾雄的資產,為尖沙嘴新港中心部分商鋪和車位,以及貸款融資公司中華財務,作價92.2億元,上限為105.2億元。對於今次出售「御海‧南灣」,華置認為,可令公司可收回澳門土地的原有投資成本,以及土地的融資成本,並相信除了劉鑾雄外,目前市場內將不會有買家願意按照原有投資成本連同融資成本買入澳門土地。

  對於「御海‧南灣」目前仍有官司在身,華置仍出售該資產,而劉鑾雄亦願意接貨。有分析認為,「御海‧南灣」一直困擾華置,影響華置未來發展,雖然是劉鑾雄斥資買入,但會派發特別股息,而劉鑾雄則持有華置近75%股權,大部分股息都會落入劉鑾雄手中,令他實際出資較作價為少,加上華置昨日股價急升近9%,相信劉鑾雄在股價上已賺了不少。至於華置同時亦向劉鑾雄出售新港中心,分析指以尖沙嘴區來說,租金回報逾4厘,新港中心收租回報相當不俗。