(星島日報報道)新盤氣氛稍為回穩,發展商紛加緊銷售步代,尤以多家內房發展商最為積極,密密推售旗下在港首個新盤項目;2個在上月獲批預售的新盤,包括青龍頭新盤逸璟.龍灣更以快打慢,昨突擊上載樓書,並迅即在今日開價,於短期內出擊;同時,馬鞍山泓碧,料最快下周上載樓書及開放示範屋,可望在月內應市。

  多家內房發展商積極進軍香港市場,並踏入「收成期」。由內房中冶置業發展的青龍頭逸璟.龍灣,上月獲批預售後,隨即展開銷售程序,昨突擊上載樓書,並於今天開價,首批單位料不少於40伙,另外,亦將同步開放示範單位。中冶置業香港常務副經理韓旭東表示,該盤將於短期內推出。

  樓書資料顯示,項目由2座樓高16層大樓組成,涉及198伙,面積由261至3857方呎,標準單位戶型包括1房至3房。項目底層及頂層各設特色戶,面積分別為3857及3842方呎,屬4房雙套房連家廳房間隔。

  項目最細面積單位為1座1樓E室,261方呎,採1房間隔,料為同區樓盤中最細單位。最大面積則為1座18樓H1室,為頂層連天台戶,面積3857方呎,連3419方呎天台及24方呎平台。另外,項目僅設35個住客停車位,與住宅比例約為5:1。並設室內外面積合共約10351方呎的住客會所。

  該盤位處青山公路青龍頭段108號,預計關鍵日期已由早前的2019年12月31日,改為2019年6月30日,樓花期長約7個月。

  另外,由碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧,日前獲批預售,碧桂園香港營銷總監周俊豪表示,項目樓書正待審批,將爭取最快於下周上載,望能趕及在11月內開售,料首批不少於110伙,定價將參考同區及白石角同類項目,目標客群為當區換樓客及分支家庭 。

  他續指,售樓處將設於半島酒店辦公大樓,現已接近完工,將於短期內開放予公眾參觀,料設3伙示範單位,包括一對3房戶型間隔,其中1伙3房示範單位將連裝修家具。

  他補充,項目共設547伙,包括13幢洋房,面積由3000至5000方呎,位處屋苑前排位置。後排則為低密度分層單位,涉534伙,面積約由300至3000方呎,涵蓋多種戶型,間隔由1至4房戶,當中1房戶佔約兩成、2房戶佔逾四成、3房約兩成,其餘為4房及特色單位。

  周氏指,項目大部分中高層單位能享海景,部分更享雙海景,坐擁優美自然景觀,故屋苑綠化面積亦佔逾70000方呎,並設有面積逾30000方呎住客會所,配合周邊環境。

  對於近日市況,他指樓市時有波動,集團一貫方針是「隨行就市」,若樓價回落亦會進一步考慮定價。但他相信市場對優質物業有需求,且自住需求依然強勁,故對項目銷情有信心。他又認為,發展商將部分單位作招標為慣常做法,只是在新例下適當分配招標和推售單位,惟未透露項目會否將洋房或部分特色戶作招標。