(星島日報報道)新盤銷情轉弱、中美貿易戰及銀行加按息等多重利淡因素夾擊下,發展商投地出價轉趨審慎,於昨日開標的大嶼山長沙住宅地,由中小型發展商盛裕興業突圍而出,力壓其餘五家財團,以一億六千萬奪地得手,每方呎地價僅約六千七百五十三元,低市場估值下限逾三成水平,亦為區內近六年地價新低。

  樓市受多個不利因素影響,於上周五截標的大嶼山長沙嶼南路住宅地,獲中小型發展商盛裕興業,以一億六千萬元奪得,樓面呎價六千七百五十三元,其餘入標財團不乏大中型發展商包括會德豐地產、信和及嘉華等。

  是次地皮成交價,較市場估值下限的每方呎約一萬元,低出逾三成水平。參考去年同區另一幅地皮,由雅居樂副主席陳卓賢兒子陳思銘旗下公司,以二億一千萬元投得,呎價高達一萬九千多元,由此可見,區內地皮地價於一年間下跌逾六成半。

  今次地皮的呎價亦為大嶼山過去六年新低,僅高於太古集團於一二年底,以呎價五千多元投得的同區地皮(現已發展成新盤WHITESANDS)。

  今次由中小型發展商盛裕興業奪地而歸,土地註冊處資料顯示,該公司董事包括高佩璇及黃碧慧。前者與香港意得集團主席相同。資料顯示,高佩璇為資深中港商人,現為港區全國政協委員。高氏亦於一四年三月,斥資一億六千萬元,投得政府位於西貢碧沙路與清水灣道交界住宅地,樓面呎價達一萬九千九百元。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,今次地皮的成交價相當低,形容豪宅地每方呎地價低過一萬元相當罕有,就現時發展商看到,這口價高於政府底價,日後將不用出高價投地,料對中短期的地價有壓力。他續指,就現時地價,料項目每方呎總發展成本約一萬二千元。

  美聯測量師行董事林子彬估計,項目可發展約十幢低密度洋房,區內市場亦逐漸成熟,具發展潛力。

  資料顯示,項目佔地約五萬九千方呎,地積比率約零點四倍,可建樓面約二萬三千方呎。據招標章程顯示,項目覆蓋率最大為兩成半,建築物層數不可多於兩層,須於二〇二三年六月底前完工。