特首林鄭月娥昨日宣布新一份《施政報告》,民生相關措施有二百多項,以百箭俱發來形容不為過。《施政》大舉出招,外界重點仍在房屋問題。

  填海規模超估計

  新出爐的《施政報告》中,林鄭有不少大計,希望可解決土地及房屋短缺。坦白說,香港的土地及房屋不足冰凍三尺,非一日之寒,這是大家都見到的局面。聽聞很多土地供應專責小組的成員私下都表示,經過他們研判,香港土地不足,中短期大致上是無望解決。

  為解決房屋問題,林鄭成立土地供應專責小組找出不同的覓地選項進行諮詢,爭取社會共識。覓地小組遞交了初步觀察報告,林鄭隨即在《施政報告》立即宣布多項大計,其中一個重點是長期措施,須填海造地。填海計畫工程龐大,甚至超過覓地小組的選項,小組主席在消息曝光後,對於建地規模似乎有點意外,認為政府宜自行解釋。龐大的填海不是說做就做,須先行研究,並向立法會申請研究撥款,最快一個項目須二○二五年才可開始,究竟是否真的能夠做到,還要看當局具體落實的部署。

  五七年內無得搞

  填海是遠水,解決土地供應的中短期措施須靠公私營合作及發展棕地,由政府與發展商共享新增的住宅樓面面積,興建以資助出售房屋為主的公營房屋。昨日《星島日報》報道,未來公營房屋的落成量會出現斷崖式下跌現象,可見房屋問題相當嚴峻,亦解釋了為何《施政報告》不等覓地小組遞交最終結論便先行出招,急急推出方案。民主黨立法會議員批評,林鄭做法是拆穿了覓地小組假諮詢的西洋鏡。民主黨議員的說法是政客的高調,如果政府還等小組結論,恐怕到了年底,房策的怨氣更為沖天。

  過去一段時間,覓地小組不少成員都跟其他人表明,香港的中短期房屋供應極難增加。所謂中短期的意思,是指五至七年,甚至以十年為標準。覓地小組集結的很多選項,只能從中長期角度出發,長遠應付土地供應。從《施政報告》提出主要措施都是十年、八年的願景,說明小組成員的說法切中痛點,相當「應棍」。

  中短供應續攻堅

  房委最大挑戰在於香港缺乏土地,由基建到規劃重重關卡,興建房屋周期又長,要如何解決土地供應及房屋問題,現有的方案有很大的宏圖,只是像毛主席說,一萬年太久,只爭朝夕,在雷霆萬鈞之勢提出大填海之際,還要在未來一年繼續大力向增加短期供應的難關攻堅。