(星島日報報道)行政長官林鄭月娥在立法會宣讀《施政報告》重點內容時表明,會把政府開拓的新增土地,以房屋單位計算,七成用於興建公營房屋,業內人士紛表贊成,惟由於部分公營房屋的客源與私宅重疊,料有關措私將分薄上車盤購買力,或令細價私樓售價更受壓。

  經濟學者巫伯雄表示,當公營房屋供應上升,將直接搶走上車盤客源,部分資金緊張的上車客,將因應公營房屋供應增加,將不用購入售價較高的私樓,料將導致上車盤樓價下降。

  巫伯雄解釋,市場上部分公營房屋及私宅的客群,出現客源重疊的情況,因應現時政府增加公營房屋供應,貨種亦多元化,包括公屋、居屋,以至首置上車盤等,部分資金不足的上車客,將不用勉強買貴樓,可購入公營房屋。他續指,由應現時公營房屋的質素日趨上升,該類單位的競爭力將愈趨上升,由此將吸引更多上車客購買,加速私樓價格下跌的情況。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府加大公營房屋供應,如公屋、居屋、綠置居等,完善了置業階梯,對整體社會屬好事,惟部分資助房屋客源或與中小型私人市場客源重疊,相信對中小型物業影響將較豪宅物業為大。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,是次供應主力集中公營房屋,短期對樓市影響有限。然而,目前樓市仍受壓於利淡因素充斥,特別是貿易戰影響,短期樓價難有上升動力。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,有關方向反映現屆政府在房屋政策,延續透過資助房屋重建置業階段的理念,協助負擔不起私人住宅樓價的家庭「上車」,相信會令部分沒有逼切住屋需求的家庭,改抱觀望態度,待政府推出資助房屋項目才入市。

  他又提到,雖然有關做法將令私人住宅供應進一步減少,但市場需求亦會相應放緩,此消彼長的情況下,相信措施對樓價以至地價的影響輕微,在考慮到美國息口上升和環球經濟等因素,預期樓價會保持平穩,長遠仍會向上。

  仲量聯行董事總經理曾煥平表示,中美貿易戰及加息所帶來的不明朗因素下,近期市場對私人住宅的需求已見緩和,部分新盤銷情放緩,私營房屋供應屬短缺或過剩,主要取決於當時的市況,強調政府調整公私營住宅比例不會導致私人住宅樓價上升。政府增建公營房屋的方向正確,香港最嚴重短缺的是公營房屋,而非私營房屋。